Пристрой к частному дому: эксперты разъясняют порядок действий

Управление Росреестра по Республике Бурятия, совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» и ГБУ РБ «Центром государственной кадастровой оценки» (далее Учреждение), напоминает жителям региона о необходимости законного оформления любых пристроек и реконструкций к частным домам. Возможность расширения своего жилища – одно из ключевых преимуществ владения частным домом, однако, чтобы избежать проблем с законом, важно соблюдать установленный порядок.

Строительство капитального пристроя или любого изменения, затрагивающего конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства, считается реконструкцией. Для ее проведения необходимо пройти уведомительный порядок. Жителям Республики следует подать в местную Администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. По результатам рассмотрения, если объект соответствует установленным параметрам, будет выдано уведомление о соответствии, после чего можно приступать к строительным работам.

По завершении реконструкции также потребуется подать в Администрацию уведомление об окончании работ. К нему необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Администрация проверит документацию и передаст технический план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

«Важно отметить, что до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок оформления – «дачная амнистия». В этот период для регистрации дома после реконструкции достаточно подготовить технический план у кадастрового инженера и подать его в Росреестр. Кроме того, собственник может уполномочить кадастрового инженера действовать от вашего имени при обращении в ведомство, что должно быть прописано в договоре»,- отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.

Перед началом любых работ по реконструкции эксперты настоятельно рекомендуют ознакомиться с градостроительными регламентами, которые определяют допустимые параметры строительства на вашем участке. Для этого необходимо получить градостроительный план земельного участка и проверить актуальные сведения ЕГРН, включая возможные ограничения и охранные зоны. При нарушении установленных правил, даже незначительная пристройка может быть признана самовольной постройкой, что влечет за собой соответствующие правовые последствия.

«В случае внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости, может быть пересчитана его кадастровая стоимость. Определяет кадастровую стоимость ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки», а утверждает уполномоченный орган исполнительной власти. Получить разъяснения по кадастровой стоимости можно при обращении в Центр государственной кадастровой оценки, при этом законом установлено несколько оснований. Более подробную информацию можно узнать по телефону +7 (3012) 23-50-06 или по адресу: г. Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 16», – добавила Кривоносова Алена, руководитель ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки».