Важно знать! Истечение срока действия договора аренды не влечет за собой автоматического погашения регистрационной записи об обременении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить изменения в сведения ЕГРН, включая погашение записей о договорах аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Таким образом, автоматическое исключение сведений из реестра по факту наступления даты окончания договора невозможно.
Что же делать?
- Подготовить документальное подтверждение возврата имущества или надлежащего уведомления контрагента.
- Составить заявление о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в виде аренды.
- Подать комплект документов в территориальный орган Росреестра
Кто имеет право обратиться:
с заявлением о прекращении (погашении) записи об аренде вправе обратиться любая из сторон договора:
- арендодатель;
- арендатор.
Необходимые документы для подачи заявления:
для проведения процедуры государственной регистрации прекращения аренды к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие фактическое прекращение правоотношений между сторонами.
- акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества, подтверждающий физический возврат объекта арендодателю (согласно ст. 622 ГК РФ);
- уведомление одной из сторон о расторжении договора, направленное в порядке и сроки, предусмотренные договором или законодательством;
- соглашение сторон о досрочном расторжении договора.
«Обращаю внимание заявителей: истечение срока действия договора аренды не является правовым основанием для автоматического внесения изменений в ЕГРН. Орган регистрации действует строго в рамках закона и фиксирует факт прекращения обременения исключительно на основании представленных правоустанавливающих документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по возврату имущества», – предупреждает руководитель Управления Росреестра по Костромской области Ольга Шарова.