Предоставление документов юридическими лицами на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» относительно способа обращения юридических лиц в Росреестр за совершением действий по государственному кадастровому учету и регистрации прав исключительно в электронном виде.

По общему правилу юрлица могут подать заявление только в форме электронных документов, за исключением следующие случаев (ч. 1.6 ст. 18, п. 1.2 ст. 25, ч. 39 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

• стороной сделки, на основании которой регистрируется право на недвижимость, является физлицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые представляются только в форме электронных документов);
• временно по техническим причинам невозможно направить документы в форме электронных документов. О наличии технических проблем и сроке их устранения орган регистрации прав сообщает на своем сайте.

Обращаем внимание, что электронные документы и (или) электронные образы документов необходимо представлять подписанными усиленной квалифицированной электронной подписью в форматах, предусмотренных законодательством (xml, pdf, pdf-A и т д.).

Важное правило при подаче документов в Росреестр – кто документы подписал, того лица и должна быть приложена электронная подпись. Если документы удостоверил нотариус- подпись нотариуса, по договору купли-продажи – подписи продавца и покупателя.

Получить электронную подпись юридические лица могут в офисах ФНС (бесплатно), физические лица в удостоверяющих центрах (за плату), на электронных площадках, в отдельных случаях достаточно госключа, полученного через ЕПГУ. В ч. 1.2 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости определен перечень заявлений, по которым электронные документы могут быть представлены посредством личного кабинета без подписания УКЭП.

Документы можно подать через личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, либо через личный кабинет на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ (подача документов осуществляется бесплатно, при необходимости уплаты госпошлины).

В случае поступления в Росреестр в бумажном виде заявлений и документов, для которых предусмотрено обязательное предоставление в электронной форме, государственным регистратором будет принято решение о возврате документов без рассмотрения. (п. 1.2 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).