Росреестр внес в Правительство РФ проект федерального закона, призванный упростить процедуру оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Инициатива предусматривает внесение изменений в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
На сегодня законодательство устанавливает, что всё имущество общего пользования, созданное или приобретённое за счёт средств СНТ, является долевой собственностью владельцев садовых участков. Однако реализация этого права на практике сопряжена со сложной и многоступенчатой процедурой. Садоводам необходимо инициировать общие собрания, обращаться в уполномоченные органы за решением о передаче земли, рассчитывать доли каждого участника и регистрировать право собственности в Росреестре. Этот процесс требует значительных временных и организационных затрат.
«Предлагаемый механизм убирает большую часть этой цепочки — право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет – по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.
Под общим имуществом СНТ понимается все, что служит всем участникам товарищества одновременно: вся земля внутри СНТ, кроме самих садовых участков. На ней могут находиться дороги, электрические сети, газопроводы и водопроводы, площадки для сбора мусора, спортивные и детские площадки — словом, все, чем пользуются сообща.
Еще один блок поправок касается случаев, когда границы товарищества меняются — например, к нему присоединяют новые участки для размещения объектов общего пользования или для садоводов, желающих войти в состав СНТ. Здесь предлагается четкое правило: включить чей-то участок в границы товарищества можно только с согласия его собственника. Это защищает людей от ситуации, когда их землю зачисляют в состав СНТ без их согласия, а потом через решение общего собрания обязывают участвовать в содержании общего имущества. Заодно правило снижает риск судебных споров, в которых оспариваются проекты межевания и решения собраний товарищества.