С 1 марта 2025 года в России действует принцип «Построил — оформи», установленный Федеральным законом № 487-ФЗ. Он предусматривает, что после завершения строительства объект недвижимости необходимо оформить и внести сведения о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это важно прежде всего для самого собственника. Пока сведения о построенном объекте не внесены в ЕГРН, его невозможно полноценно использовать в гражданском обороте: например, продать, подарить, передать по наследству или оформить в залог.
Порядок оформления зависит от того, требовалось ли разрешение на строительство.
Если разрешение требовалось, после завершения работ необходимо оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого сведения о построенном объекте вносятся в ЕГРН.
Если разрешение на строительство не требовалось, собственнику необходимо обратиться за кадастровым учётом объекта и регистрацией права собственности.
Для индивидуальных жилых и садовых домов предусмотрены свои правила оформления. В зависимости от ситуации зарегистрировать права можно в уведомительном порядке или с использованием положений «дачной амнистии».
При этом важно помнить: сам факт строительства ещё не означает, что объект оформлен юридически. Чтобы сведения о недвижимости появились в ЕГРН, необходимо пройти установленную процедуру оформления.
«Своевременное оформление построенного объекта — это в первую очередь гарантия того, что права собственника будут официально подтверждены. Когда сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, собственник может спокойно распоряжаться своим имуществом и не сталкиваться с дополнительными сложностями в будущем. Поэтому после завершения строительства важно не откладывать оформление объекта», — отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андрей Борисов.
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия рекомендуют не откладывать оформление недвижимости после завершения строительства и своевременно вносить сведения о новых объектах в ЕГРН.