Порядок признания садового дома жилым домом

У собственников дачных домов часто возникают вопросы о том, как изменить назначение садового дома и перевести его в жилой дом. Это необходимо для того, чтобы, например, иметь возможность прописаться на даче, а также принять участие в программе газификации.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом - капитальное строение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пригодное для постоянного проживания. То есть, немаловажным для изменения назначения дома является его техническое состояние. Строение должно соответствовать всем признакам "жилого", быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п.

«Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющий в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус «нежилое», то по закону это — садовый дом. При этом внесение изменений в записи ЕГРН в части назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по заявлению собственника», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Порядок изменения назначения дома зависит от того, проводилась ли для этого его реконструкция.

Для того, чтобы изменить назначение дома, если реконструкция не проводилась, необходимо подготовить пакет документов и представить в орган местного самоуправления:

1) Заявление о признании садового дома жилым домом;

2) Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности на садовый участок и дом;

3) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

4) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Подать документы в орган местного самоуправления можно в любом отделении МФЦ или на сайте Госуслуг.

Орган местного самоуправления может принять решение об отказе в признании садового дома жилым домом, в том числе, в случае размещения садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления либо разрешенное использование которого, не предусматривает размещения на таком участке жилого дома.

После получения положительного решения о переводе садового дома в жилой дом сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

Назначение здания с «садовый дом» на «жилой дом» может измениться в результате реконструкции соответствующего дома.

В данном случае основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, является технический план, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции.

После государственной регистрации Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями.