Порядок формирования земельного участка как общего имущества собственников помещений в МКД

Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) с элементами озеленения и объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, может быть признан общим имуществом собственников помещений в МКД. При условии, что границы и размер участка в полной мере соответствуют указанным целям.

Определением границ и площади занимается уполномоченный орган местного самоуправления. Он может провести необходимые мероприятия как по своей инициативе, так и по заявлению заинтересованных лиц. Для начала процедуры достаточно обращения любого собственника помещения в МКД.

После утверждения необходимые документы направляются в Росреестр – для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Также в ЕГРН будет внесена запись о праве общей долевой собственности владельцев помещений в МКД на такой земельный участок. Запись является «обезличенной», т.е. не содержит данных о конкретных владельцах квартир и иных помещений и не требует внесения изменений при смене собственника помещения.

«Приобретая право на квартиру, машино-место, кладовую или иное нежилое помещение в МКД, новый правообладатель автоматически, в силу прямого указания закона, становится сособственником общего имущества в МКД. В том числе – земельного участка», – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.