С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определил порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.

Теперь юридические лица представляют заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Обязательная электронная подача документов не распространяется, на случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве)

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи заявлений и (или) документов в форме электронных документов. Информация о наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов незамедлительно с момента ее обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи заявлений и (или) документов в форме электронных документов.

Следует отметить, что заявления и документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, возвращаются без рассмотрения.

Обращаем ваше внимание, что документы в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и должны быть обязательно подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это цифровой аналог собственноручной подписи. Выдается только в аккредитованных государством удостоверяющих центрах на физическом носителе при личном присутствии. Приложение «Госключ» можно использовать для подписания документов УКЭП при наличии официально сданной биометрии.

Способы подачи электронных документов в Росреестра:

  • Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • Веб-сервисы Росреестра, которые предусматривают в себе соглашение о взаимодействия (СПД-3);
  • Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
  • Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)
  • Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов, подписанных УКЭП застройщика и участника долевого строительства (их представителей). Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом, поскольку. застройщик не наделен правом переводить договор участия в долевом строительстве в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образца документа путем его сканирования и заверения УКЭП», – акцентирует внимание Александр Киреев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области.

В канале Управления в МАКС подробно рассказали о способах направления электронных документов в Росреестр, о требованиях, которые должны соблюдать юридические лица, и о формате прилагаемых документов в виде инфокарточек.