Особенности продажи зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства
Продолжая нашу новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях продажи здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Отчуждая такой объект, в договоре купли-продажи необходимо указать помимо сведений об объекте продажи данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке.
При отсутствии в договоре таких данных условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указать в договоре купли-продажи «данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке» - это значит сослаться в тексте договора на кадастровый номер участка, в пределах которого расположен отчуждаемый объект, а также указать площадь участка.
Этих сведений будет достаточно, чтобы требования законодательства были соблюдены.
Формулировка в договоре купли-продажи может быть следующей: отчуждаемый садовый дом (жилой дом или нежилое здание) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 12:05:0109870:098 (номер указан произвольно) общей площадью 850 кв.м.
Указанное требование законодательства относится только к случаям, когда земельный участок, в пределах которого расположен объект, не принадлежит продавцу на праве собственности (например, на основании договора аренды или на праве постоянного бессрочного пользования).
Если продавец является собственником земли, объект должен отчуждаться вместе с участком. Для это случая требования законодательства немного другие.
«Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Это обуславливает необходимость соответствующим образом формулировать положения договора купли-продажи недвижимости», - подчеркнул Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
«Соответствие процедуры совершения сделок с недвижимостью требованиям действующего законодательства является необходимым условием стабильности гражданского оборота недвижимости и залогом обеспечения законных прав и интересов граждан и организаций», - отметила Директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.
Другие новости
Большая команда Росреестра Марий Эл в очередной раз приняла участие в Международной эколого-патриотической акции «Сад памяти». Сегодня сотрудники ведомства собрались вместе с представителями Верховного суда РМЭ и Управ
У наших читателей часто возникает вопрос, а как же узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости? Ответ довольно прост: это можно сделать через сервисы сайта Росреестра:
Вчера эксперт Росреестра Марий Эл Александр Танаев принял участие в семинаре на тему: «Анализ и тренды рынка недвижимости», проведенном в г. Йошкар-Ола Федеральным агентством недвижимости «Этажи».
Вчера сотрудники Росреестра Марий Эл посетили агитационный поезд Министерства обороны России «Сила в правде». Это передвижной музей, состоящий из 9 вагонов, каждый из которых оформлен под определенную тематику.
Сегодня Росреестр Марий Эл расскажет о том, как узнать, установлены ли границы земельного участка, и какой кадастровый инженер проводил межевание?
9 апреля текущего года Правительство РФ закрепило новое направление использования средств материнского капитала.
20 апреля в России отмечается Национальный день донора. Донорство – это готовность помочь сохранить жизнь и здоровье другого человека, оказать помощь тому, кто в ней нуждается.
На территории Марий Эл продолжаются мероприятия по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства России.
Каждый из нас знает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Росреестр Марий Эл в рамках своих полномочий оказывает государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности.