Особенности продажи зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства
Продолжая нашу новую рубрику «Тонкости регистрации», Росреестр Марий Эл расскажет об особенностях продажи здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Отчуждая такой объект, в договоре купли-продажи необходимо указать помимо сведений об объекте продажи данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке.
При отсутствии в договоре таких данных условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указать в договоре купли-продажи «данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке» - это значит сослаться в тексте договора на кадастровый номер участка, в пределах которого расположен отчуждаемый объект, а также указать площадь участка.
Этих сведений будет достаточно, чтобы требования законодательства были соблюдены.
Формулировка в договоре купли-продажи может быть следующей: отчуждаемый садовый дом (жилой дом или нежилое здание) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 12:05:0109870:098 (номер указан произвольно) общей площадью 850 кв.м.
Указанное требование законодательства относится только к случаям, когда земельный участок, в пределах которого расположен объект, не принадлежит продавцу на праве собственности (например, на основании договора аренды или на праве постоянного бессрочного пользования).
Если продавец является собственником земли, объект должен отчуждаться вместе с участком. Для это случая требования законодательства немного другие.
«Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Это обуславливает необходимость соответствующим образом формулировать положения договора купли-продажи недвижимости», - подчеркнул Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Аркадий Белкин.
«Соответствие процедуры совершения сделок с недвижимостью требованиям действующего законодательства является необходимым условием стабильности гражданского оборота недвижимости и залогом обеспечения законных прав и интересов граждан и организаций», - отметила Директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.
Другие новости
В преддверии Международного дня защиты детей Росреестр Марий Эл проведёт Единый день консультаций, в ходе которого эксперты службы ответят на актуальные вопросы об участии несовершеннолетних в
Геодезический пункт представляет собой точку, закрепленную на местности, у которой определено местоположение.
С какого момента индивидуальный жилой дом считается построенным? Ответ на этот вопрос важен, потому что эксплуатировать построенное здание можно только после его оформления в Росреестре.
Национальная система пространственных данных (НСПД) — это единый цифровой портал, который объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследи
Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, который значительно упростит оформление общего имущества в СНТ.
Общее собрание членов СНТ является высшим органом товарищества. Его решение о догазификации может быть принято большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании садоводов.
Приходи сосед к соседу на веселую беседу...
Спешим сообщить: «Гаражная амнистия» будет продлена до 2031 года.
Росреестр обнаружил новые случаи мошенничества в отношении владельцев загородных участков: аферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства
В преддверии празднования Дня Великой Победы Росреестр Марий Эл принял участие в мероприятии Российского общества «Знание». Для коллектива ведомства была организована патриотическая лекция.