Особенности и правила возведения жилого дома на участке под личное подсобное хозяйство в 2021 году
В Управлении Росреестра по Псковской области пояснили некоторые нюансы строительства жилых домов на землях с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки).
При этом полевой земельный участок можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено. Возможно лишь строительство временных, некапитальных построек, предназначенных для хранения инвентаря, бытовки и прочие легкие строения без фундамента. Получение разрешения на строительство, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты не требуется.
Приусадебный земельный участок разрешается использовать как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны закону. Действующее законодательство относит к объекту индивидуального жилищного строительства отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В настоящее время получать разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не требуется. Существует 2 варианта регистрации прав на возведенный жилой дом, рассмотрим их наиболее подробно.
1) До 01.03.2026 кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.
Как сообщила, заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Елена Шефова:
«В этом случае собственник земельного участка предоставляет для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом: соответствующее заявление, технический план, подготовленный кадастровым инженером, правоустанавливающий документ на земельный участок (при необходимости) и оплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей».
2) Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, также может быть осуществлен с соблюдением уведомительного порядка.
Для этого застройщик (собственник земельного участка) направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (например, местные администрации, комитет по строительству и др.) уведомление о планируемом строительстве на соответствующем земельном участке жилого дома.
В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.
Не позднее месяца со дня окончания строительства застройщик должен направить в указанный выше орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости (при необходимости соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, если он находится в долевой собственности), и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 350 руб.
Указанные уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства и являются его неотъемлемой частью.
В этом случае документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрация права собственности на построенный жилой дом направляются уполномоченным органом.
При этом право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.
Другие новости
В связи с поступлением большого объема запросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налоговых платежей, Управление Росреестра по Псковской области совместн
В соответствии с перечнем поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» от 11.08.2022 № Пр-1424 высшим должностным лицам субъе
На территории города Пскова в 2024 году за счет федеральной субсидии пройдут комплексные кадастровые работы. Их планируют выполнить в отношении не менее 1200 объектов недвижимости.
29.02.2024 в зале совещаний Правительства Псковской области под руководством заместителя Губернатора Псковской области Салагаевой Нинель Александровны прошло торжественное вручение Благодарственных писем.
Начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Петрова Татьяна Владимировна рассказала о результатах проведения госуда
В Псковском Росреестре состоялось совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населе
Антикоррупционная горячая линия Псковского Росреестра состоится 15 февраля с 9:00 до 10:00 часов.
В этот понедельник председатель Псковской областной общественной организации “Российский Союз ветеранов” Ахметов Шамиль Нигматуллович почтил своим визитом Управление Росреестра по Псковской области. Шамиль Нигматуллов
12 февраля в Управлении Росреестра состоялся пресс-завтрак с представителями СМИ региона.
9 февраля в Управлении Росреестра состоялось первое в этом году заседание комиссии по выявлению неэффективно используемых земельных участков на территории Псковской области.