Особенности и нюансы исправления технической и реестровой ошибки

Ошибочные сведения об объектах недвижимости и их владельцах нередко приводят к образованию технических и реестровых ошибок. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю разъяснили природу соответствующих ошибок и рассказали о нюансах их исправления.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая ошибка и т.п. Она допускается органом регистрации прав и заключается в несоответствии сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с данными, содержащимися в документах, на основании которых вносилась информация в ЕГРН.

Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН и допущенная в межевом, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав. Такую ошибку могут допустить, в том числе, специалисты, осуществляющие кадастровые работы, комплексные кадастровые работы.

При допущении реестровой ошибки сведения в документах на недвижимость и в ЕГРН совпадают – неточности воспроизводятся в обоих вариантах. Именно поэтому при исправлении реестровой ошибки сначала необходимо исправить неточности в самих документах. Для этого важно обратиться туда, где изначально была совершена ошибка, например, к кадастровому инженеру.

Исправить техническую или реестровую ошибку можно, подав заявление в установленной форме в Росреестр. Полномочия по их исправлению на территории Краснодарского края осуществляет Управление Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальные отделы.

Обращаем внимание, что заявление на исправление технической ошибки может подать любой заинтересованный человек, а реестровой – только собственник недвижимости.

При проведении соответствующей процедуры необходимо иметь следующие документы:

• паспортные данные заявителя, кадастровый номер объекта недвижимости;
• если ошибка техническая - сведения, которые необходимо исправить, а также правильные данные для внесения;
• если ошибка реестровая - документ, с верными сведениями, необходимыми для исправления.

«Возникают ситуации, когда исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред, нарушить законные интересы правообладателей, третьих лиц, которые основывались на соответствующие записи из ЕГРН. В данном случае исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением также вправе обратиться и орган регистрации прав», – разъясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

«Управление направляет правообладателям решения о необходимости устранения в сведениях ЕГРН реестровых ошибок, которые могут быть исправлены без их участия. Такую ошибку может обнаружить как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав. Исправление реестровых ошибок проводится без привлечения средств правообладателей. В случае выявления Росреестром реестровой ошибки специалисты проводят анализ имеющихся документов – как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления», – сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко.

Уведомление об исправлении технической ошибки поступает заявителю в течение трех рабочих дней со дня ее исправления. Реестровая ошибка устраняется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Данная процедура осуществляется Росреестром бесплатно.

Напоминаем, что более детально ознакомиться с порядком исправления технической и реестровой ошибки также возможно, обратившись к статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.