Общее имущество СНТ – упрощение механизма оформления прав собственности

В 2025 году Росреестр разработал законопроект, который упростит оформление прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Законопроект разработан в рамках принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в том числе в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Имущество общего пользования СНТ – это земельные участки и находящиеся на них объекты, расположенные в границах СНТ, и используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. К имуществу общего пользования СНТ относятся дороги общего пользования, инженерно-технические сети (электрические сети, газо-, водопроводы), места сбора коммунальных отходов, объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, спортивные площадки и иное имущество.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ находится в общей долевой собственности собственников садовых участков в границах территории садоводства. Однако существующая процедура оформления такого имущества достаточно сложная и продолжительная.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева: «Законопроектом предлагаются изменения, упрощающие механизм. Недвижимое имущество, относящееся к имуществу общего пользования, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков, со дня осуществления их государственного кадастрового учета. То есть право собственности на такие объекты возникает в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах».

В настоящее время проходит этап подведения итогов общественного обсуждения проекта нормативного правового акта.

Начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях отмечает актуальность предлагаемых нововведений: «Упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ важно, например, при решении вопросов при проведении социальной газификации СНТ. Изменения позволят устранить избыточные административные барьеры, сократить временные и финансовые затраты садоводов».