В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАХ.

Когда применяется этот порядок?

  • если участок был предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • в правоустанавливающем документе не указано право, на котором он предоставлен или невозможно определить вид этого права.

Основания для регистрации права (один из документов):

1. Акт о предоставлении участка, изданный органом власти или органом местного самоуправления (в пределах компетенции и в порядке, действовавшем на момент издания).

2. Акт (свидетельство) о праве на участок, выданный уполномоченным органом, и в порядке, действовавшем на момент его издания.

3. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, выдается органом местного самоуправления).

4. Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на участок.

Если к гражданину перешло право собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на таком участке (в порядке наследования или по иным основаниям), регистрация права на землю осуществляется с учетом следующих особенностей.

Вместо документа на землю основанием могут быть:

  • свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий право собственности на здание, расположенное на таком участке;
  • один из документов, указанных выше (акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги), оформленный на любого прежнего собственника этого объекта.

«Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 49 Закона № 218-ФЗ документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости», – отмечает Данила Авдеев, заместитель директора Владимирского филиала ФГБОУ ВО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации».

Данный механизм позволяет оформить земельный участок в упрощенном порядке, используя уже имеющиеся сведения о ранее возникших правах или правах на расположенные объекты.