Нижегородский Росреестр: «Построил - оформи» - обязанность, а не рекомендация

Управление Росреестра по Нижегородской области напоминает нижегородцам об изменениях в законодательстве. С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, закрепляющие принцип «Построил - оформи». Теперь эксплуатация любого капитального объекта невозможна без внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как пояснила заместитель руководителя ведомства Татьяна Горелова: «нововведение призвано сделать рынок недвижимости прозрачнее, а права владельцев - защищенными. Отсутствие оформленного права фактически приравнивает объект к незавершенному строительству, лишая собственника возможности распоряжаться имуществом и претендовать на компенсации при чрезвычайных ситуациях».

Региональное Управление Росреестра разъясняет критерии завершения строительства:

• Для объектов, требующих разрешения на строительство: моментом завершения считается получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Для объектов, не требующих разрешения (гаражи, хозпостройки, ЛЭП до 35 кВ и др.): строительство считается оконченным в день постановки объекта на кадастровый учет.

В настоящее время нижегородцам дается право узаконить дома на участках под ИЖС, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта по упрощенному порядку в рамках «дачной амнистии» (до 1 марта 2031 года). Для оформления жилых и садовых домов на землях ЛПХ, ИЖС и садоводства подача уведомлений о соответствии не требуется. В таких случаях завершением строительства также является дата кадастрового учета.

Татьяна Горелова резюмировала, что государственная регистрация права в ЕГРН носит не формальный, а правоустанавливающий характер, обеспечивая владельцу юридическую безопасность. Своевременное оформление является гарантией защиты имущества от противоправных действий и подтверждением законного владения.