Согласно Закону о регистрации недвижимости реестровой ошибкой является ошибка, содержащаяся в каком либо документе (например, в межевом плане, в техническом плане) и воспроизведенная в сведениях ЕГРН.

Выявление реестровых ошибок происходит исходя из определенных ее признаков.

Такими признаками являются пересечение границ земельных участков между собой, с границами населенных пунктов, территориальных зон; топологическая некорректность сведений ЕГРН; несоответствие площади, указанной в ЕГРН, и определённой по координатам и так далее.

Выявление реестровой ошибки по какому то из указанных признаков возможно непосредственно Росреестром и это является одним из основных критериев возможности исправления реестровой ошибки органом регистрации прав.

Выявленные реестровые ошибки в данном случае берутся в работу и исправляются совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

Однако, на наличие реестровой ошибки могут указывать и иные признаки, такие как, например, смещение одной или нескольких точек по плоскости; пересечение границами земельного участка иного земельного участка или объекта реестра границ в случае, если у последних в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении координат характерных точек границ в действующей системе координат.

Такие признаки реестровой ошибки не могут быть выявлены Росреестром самостоятельно, а берутся в работу только при поступлении соответствующей информации, например, в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера», подготовленного в отношении смежного земельного участка.

Таким образом, вторым критерием, при котором Росреестром может быть исправлена реестровая ошибка, это наличие надлежащего обоснования реестровой ошибки в поступившем документе и квалификации соответствующих сведений ЕГРН как ошибочных.

В данном случае просто фраза «имеется реестровая ошибка» недостаточно, а необходимо, например, кадастровому инженеру, детально прописать причину, по которой была допущена реестровая ошибка, и в чем она заключается.

Еще один момент, на которых хотелось бы обратить внимание - не во всех случаях реестровая ошибка, даже в случае ее подтверждения Росреестром, может быть им исправлена. Так, в случае, если у земельного участка отсутствуют четкие ориентиры (например, поле, на котором несколько десятков лет назад организовали СНТ без закрепления на местности, и участки до сих пор не разработаны; либо ГСК, в отношении которого не разрабатывалась схема и на гаражах отсутствуют номера) исправление ошибки в данном случае скорее всего не реализуемо Росреестром, так как определить верные границы будет невозможно.

Кроме того, Законом о регистрации недвижимости также установлено, что исправление реестровой ошибки органом регистрации прав возможно только при условии, что площадь земельного участка уменьшится не более чем на 5 % и увеличится не более чем на 10 %.  Таким образом, при изменении площади земельного участка в иных пределах исправление Росреестром также невозможно.

Еще одним немаловажным критерием является основание образования земельного участка. Так, если земельный участок был сформирован, например, в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории, ошибка в данном случае считается допущенной в соответствующей схеме, а не в межевом плане. В этом случае исправление ошибки Росреестром возможно только при согласовании такого исправления органом местного самоуправления и государственной власти, утвердившим схему.

И конечно, существенным является отсутствие в ЕГРН записи об аресте в отношении исправляемого объекта.

Несмотря на наличие вышеуказанных критериев, реестровые ошибки активно исправляются Росреестром, начиная с 2022 года.

Так, Управлением Росреестра по Тамбовской области в 2022 году процедура исправления реестровых ошибок проведена в отношении 751 объекта, в 2023 году – 2728 объектов, в 2024 году – 2357 объектов, в 2025 году - в отношении 924 объектов недвижимости. В 2026 году такая работа продолжена.