Какие изменения ждут в сфере земли и недвижимости в 2026 году?

Росреестр Бурятии подготовил подробный обзор ключевых законодательных новшеств, касающихся рынка земли и недвижимости, которые вступают в силу в 2026 году. Об изменениях рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра  по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.

Основные поправки включают:

1. Использование единой цифровой платформы НСПД при проведении кадастровой оценки. В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2025 г. № 243-ФЗ с 1 января государственная кадастровая оценка во всех субъектах РФ, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, осуществляется с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Цель реформы - унификация методологии и повышение объективности оценки, от которой зависит размер налога на имущество. Новая методика призвана повысить точность результатов кадастровой оценки, обеспечить прозрачность алгоритмов расчета и эффективность процессов.
2. Уточнения в порядке установления и изменения вида разрешённого использования земель. Федеральным законом от 31.07.2025 г. № 295-ФЗ, вступающим в силу с 1 марта, скорректированы правила определения видов разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов. Теперь разрешенное использование здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию соответствующего земельного участка. Также законом определены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида или видов разрешенного использования, например, для размещения геодезических пунктов, специальных информационных знаков и так далее.
3. Биометрия в сделках с недвижимостью. С 1 июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 07.06.2025 г. № 133-ФЗ, допускающий заключение сделок с недвижимостью в электронном виде с применением биометрической идентификации через Единую биометрическую систему. Сделки будут заключаться электронно с использованием механизма распознавания лиц и голосов. Участники сделок смогут оформить договор купли-продажи недвижимости, ипотечный кредит или договор долевого участия полностью онлайн, используя электронные подписи и биометрическое удостоверение личности. Данное решение направлено на усиление безопасности сделок, проводимых онлайн. Важно отметить, что использование биометрии будет добровольным. Идентификацию можно будет пройти только с согласия гражданина, что гарантирует защиту личных данных.

Таким образом, принятые изменения направлены на упрощение процедур оформления недвижимости, повышение точности кадастровой оценки и защиту имущественных прав граждан.