Эксперты краснодарского Роскадастра рассказали о видах ошибок в документах на недвижимость и способах их исправления

Вся информация об объектах недвижимости на территории Российской Федерации вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения из данного источника являются официальными. Они позволяют подтвердить права собственности, узнать об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, а также их основные характеристики. Бывают ситуации, когда собственники находят несоответствия в выписках из ЕГРН. О том, какие бывают ошибки и как их исправить, информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая ошибка и т.п. Она допускается органом регистрации прав и заключается в несоответствии сведений из ЕГРН с данными, содержащимися в документах, на основании которых информация была внесена в реестр.

Подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки может любое заинтересованное лицо. Государственный регистратор исправит техническую ошибку в течение трех рабочих дней. Без заявления исправить ошибку могут в следующих случаях:

• орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
• в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН и допущенная в межевом, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав.

Подать заявление на исправление реестровых ошибок могут только правообладатели объектов недвижимости. Для этого гражданам следует внести исправления в документы, в которых она допущена. Для исправления ошибки потребуется обратиться:

• к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах;

• в суд, если исправить ошибку первым способом не представляется возможным;
• подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.

Реестровая ошибка устраняется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Данная процедура осуществляется бесплатно.

«Полномочия по исправлению технических и реестровых ошибок на территории Краснодарского края осуществляют Управление Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальные отделы. Важно исправлять такие ошибки для того, чтобы избежать споров с соседями по поводу границ участков и юридических сложностей при покупке, продаже, аренде недвижимости», – разъясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Напоминаем, что детально ознакомиться с порядком исправления технических и реестровых ошибок возможно, обратившись к статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.