Челябинский Росреестр отвечает: почему важно устанавливать границы земельного участка

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, какими проблемами грозит собственнику отсутствие у принадлежащего ему земельного участка установленных границ.

На вопрос южноуральцев «Почему же так важно установить точные границы земельных участков?», специалисты регионального Росреестра всегда отвечают, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где точно расположен земельный участок и какова его площадь. Особенно это актуально при осуществлении операций с землей. У покупателя неотмежеванного участка могут возникнуть сомнения, что указанная в договоре цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

На рынке недвижимости имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или говорит (по незнанию или с целью совершения манипуляций), что в состав земельного участка входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ и промедление с проведением процедуры межевания являются причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд.

Кроме того, при использовании участка встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположенным на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Такие случаи создают прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц. Для решения проблемных ситуаций еще на начальной стадии с весны прошлого года действует требование об установлении точных границ земельных участков перед отчуждением. Так, Росреестром не будут выполнены регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также сейчас нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Поэтому региональный Росреестр рекомендует проводить межевание земли.