Без личного участия: нижегородцам напомнили о способе защитить недвижимость от мошенников

Нижегородский Росреестр информирует жителей региона о действующем механизме защиты прав собственников, позволяющем запретить любые сделки с недвижимостью без личного присутствия владельца. Эта мера позволяет исключить риски мошеннических действий, даже если у третьих лиц есть доверенность.

Одной из самых дорогостоящих покупок является приобретение недвижимости - квартиры, жилого дома или земельного участка. Чтобы обезопасить себя от возможного отчуждения имущества, собственнику достаточно подать заявление в орган регистрации прав (Росреестр). После этого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляется специальная отметка, запрещающая проведение регистрационных действий без личного участия владельца.

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника - одна из распространенных и продолжающих набирать популярность услуг Росреестра. Только в Нижегородской области за 2025 год, было установлено более 36 тыс. таких запретов - в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года (8119).

«Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова. - Причем таким способом можно защитить не только квартиру, но и дом, машино-место, земельный участок или долю в собственности».

Нотариусы также напоминают, что установление запрета на сделки без личного участия - эффективный барьер, но он не отменяет необходимости внимательного отношения к выдаваемым доверенностям.

«Запрет в ЕГРН - это надежная «вторая линия обороны». Однако важно понимать: если собственник ранее выдал доверенность на имя третьего лица и не отменил ее, нотариус не вправе удостоверить сделку, если в реестре есть отметка о запрете регистрации без личного участия. Тем не менее, я рекомендую своим клиентам комплексный подход: подавать заявление о запрете в Росреестр и контролировать выданные доверенности. Если необходимость в представителе отпала, доверенность лучше отменить. Это исключает даже теоретическую возможность попытки совершения сделки», - комментирует нотариус г.Нижнего Новгорода Андрей Кечасов.

Сведения о запрете вносятся в реестр в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Услуга предоставляется на безвозмездной основе и действует бессрочно. Снять ограничение можно несколькими способами: по заявлению самого собственника (при личном участии), автоматически при личном участии собственника в сделке, либо по решению суда.

Подать заявление о запрете сделок без личного участия можно как в электронном, так и в бумажном виде:

В электронном формате: через портал «Госуслуги» (требуется подтвержденная учетная запись и электронная подпись, которую можно оформить с помощью приложения «Госключ») или через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для удобства пользователей ведомство разработало подробную инструкцию.

При личном визите: в любом отделении Многофункционального центра (МФЦ).

«Также напоминаем о дополнительной мере защиты - внесении адреса электронной почты собственника в ЕГРН. Это позволит владельцу мгновенно получать уведомления о любых электронных документах, поступающих в отношении его недвижимости, и оперативно реагировать на попытки незаконных действий», - подчеркнула Татьяна Горелова.