Апартаменты и недостроенный дом могут быть исключены из конкурсной массы банкрота

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Все недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.

Исключение составляет единственное жилье, которое исключается из конкурсной массы (исполнительский иммунитет). Единственным жильем признается дом, квартира, комната или жилое помещение, где проживает должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости и это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем, встречаются случаи проживания граждан в помещениях, которые юридически к жилым не относятся или имеют статус нежилых, например, в апартаментах или недостроенном доме, не введенном в эксплуатацию.

Верховный Суд Российской Федерации в июне текущего года сформулировал позицию, согласно которой несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду не может служить основанием для отказа в применении к нему исполнительского иммунитета, если у должника отсутствует иное помещение для проживания, и сам должник причисляет его к жилым.

При этом, такое помещение должно быть пригодно для проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации, электричество, отопление, отвечать требованиям для жилого помещения.

Верховный Суд РФ отметил, что право гражданина на жилище закреплено Конституцией. Нельзя лишить гражданина единственного жилища по формальному признаку непринадлежности его к жилому фонду.