Апартаменты и недостроенный дом могут быть исключены из конкурсной массы банкрота
Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Все недвижимое имущество должника включается в конкурсную массу и подлежит реализации с торгов.
Исключение составляет единственное жилье, которое исключается из конкурсной массы (исполнительский иммунитет). Единственным жильем признается дом, квартира, комната или жилое помещение, где проживает должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости и это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.
Между тем, встречаются случаи проживания граждан в помещениях, которые юридически к жилым не относятся или имеют статус нежилых, например, в апартаментах или недостроенном доме, не введенном в эксплуатацию.
Верховный Суд Российской Федерации в июне текущего года сформулировал позицию, согласно которой несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду не может служить основанием для отказа в применении к нему исполнительского иммунитета, если у должника отсутствует иное помещение для проживания, и сам должник причисляет его к жилым.
При этом, такое помещение должно быть пригодно для проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации, электричество, отопление, отвечать требованиям для жилого помещения.
Верховный Суд РФ отметил, что право гражданина на жилище закреплено Конституцией. Нельзя лишить гражданина единственного жилища по формальному признаку непринадлежности его к жилому фонду.
Другие новости
Иногда в личном кабинете правообладателя на Госуслугах отсутствуют сведения о его недвижимости. Почему это происходит и как решить проблему?
На повестке дня стоял вопрос противодействия мошенническим сделкам с жильем. Организатором мероприятия выступила Ассоциация риелторов Кемеровской области.
Создание нового геодезического пункта – событие не рядовое. Формирование государственных геодезических сетей России началось в 1930-е годы прошлого века и в основном завершилось к середине 1980-х.
«По общему правилу границы земельных участков не могут пересекать установленные границы других участков, в том числе лесных участков и лесничеств. Однако на практике нередко пересекают.
Вы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
В настоящее время в Кузбассе имеется 1083 населенных пункта. Так, на карте Мариинского муниципального округа (МО) отмечены села Большой Антибес и Малый Антибес.
В октябре 2025 года в Росреестр Кузбасса было подано 27112 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Через электронные сервисы обратились 17304 заявителя (64% от общего числа).
Географические информационные системы (ГИС) – это системы сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных.
Планируете поставить дом на кадастровый учет, определить границы земельного участка, разделить или объединить участки? Эти задачи требуют участия кадастрового инженера.
По итогам трех кварталов в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1341 письменное обращение. Принято к рассмотрению 1180 обращений.