40% объектов недвижимости не имеют связи с земельными участками, на которых они расположены
Связь объектов капитального строительства с земельными участками – это наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом, здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при их оформлении. Например, такие сведения могут потребовать в банке при получении ипотеки, в различные службы при подведении коммуникаций к дому.
Если объект не привязан к земельному участку, то это может повлиять на определение его кадастровой стоимости при проведении очередной кадастровой оценки.
На территории Новосибирской области более 60% объектов капитального строительства имеют связь с земельными участками, на которых они расположены. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено.
Как понять, что объект привязан к земле? Если в технических документах на объект недвижимости (дом, здание, строение, сооружение) или в выписке из ЕГРН указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть.
Для получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно использовать специальный сервис «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.
Привязка объекта капитального строительства к земельному участку позволит собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы участка, исключить споры с соседями.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ объектов капитального строительства возможно только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) местоположение объекта капитального строительства на земельном участке, в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена и при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка.
Для внесения сведений о связи объекта недвижимости с земельным участком в ЕГРН собственнику объекта недвижимости можно обратиться в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (МФЦ). Адреса и время работы центров и офисов МФЦ указаны на сайте (телефон для справок 052).
Другие новости
За 5 месяцев текущего года в Новосибирской области экстерриториально было принято более 12 тысяч заявлений о регистрации и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в других регионах России.
Объемы сделок на первичном рынке недвижимости в Новосибирской области по-прежнему остаются высокими. С начала года 2800 договоров участия в долевом строительстве поступает на регистрацию ежемесячно.
Жители Новосибирской области на 99,99% удовлетворены деятельностью Управления Росреестра по Новосибирской области после внедрения ФГИС ЕГРН.
Новосибирский Росреестр совместно с региональным ППК «Роскадастр» за прошедший месяц успешно исправили около тысячи реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
В начале 1990-х годов выдавали свидетельства, государственные акты и другие документы на земельные участки.
Сегодня большинство новосибирцев выбирают электронный способ оформления недвижимости. С начала года гражданами направлено свыше 38 тысяч электронных обращений о регистрации прав, что на 27% больше, чем год назад.
После получения государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ заявители не всегда забирают документы вовремя.
Площадь земельного фонда Новосибирской области составляет 17775,6 тыс.га.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестром создается Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) - систематизированная совокупность пространственных д
В Управлении Росреестра по Новосибирской области круглосуточно функционирует «телефон доверия» 8 (383) 243-88-01 (доп. *7).