40% объектов недвижимости не имеют связи с земельными участками, на которых они расположены
Связь объектов капитального строительства с земельными участками – это наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом, здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при их оформлении. Например, такие сведения могут потребовать в банке при получении ипотеки, в различные службы при подведении коммуникаций к дому.
Если объект не привязан к земельному участку, то это может повлиять на определение его кадастровой стоимости при проведении очередной кадастровой оценки.
На территории Новосибирской области более 60% объектов капитального строительства имеют связь с земельными участками, на которых они расположены. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено.
Как понять, что объект привязан к земле? Если в технических документах на объект недвижимости (дом, здание, строение, сооружение) или в выписке из ЕГРН указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть.
Для получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно использовать специальный сервис «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.
Привязка объекта капитального строительства к земельному участку позволит собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы участка, исключить споры с соседями.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ объектов капитального строительства возможно только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) местоположение объекта капитального строительства на земельном участке, в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.
Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена и при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка.
Для внесения сведений о связи объекта недвижимости с земельным участком в ЕГРН собственнику объекта недвижимости можно обратиться в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (МФЦ). Адреса и время работы центров и офисов МФЦ указаны на сайте (телефон для справок 052).
Другие новости
Представители Управления Росреестра по Новосибирской области в составе экзаменационных комиссий приняли теоретические экзамены у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
При совершении любой сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, оформление ипотеки – основным документом, подтверждающим сведения об объекте, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГР
При направлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним оплачивать государственную пошлину удобно по уникальному идентификатору начисления (УИН).
В Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялось плановое заседание Общественного совета при Управлении, в котором приняли участие руководитель Управления Светлана Рягузова, члены Общественного совета и пред
Новосибирский Росреестра в 2025 году провел 4338 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, в результате которых обследовано 127 тысяч гектаров земель, по результатам выдано 2142 п
Доля электронных обращений в регионе за регистрацией недвижимости активно растет и достигла 66% от общего числа обращений за государственным кадастровым учетом и регистрацией права на недвижимое имущество.
На телеканале ОТС-Горсайт в прямом эфире состоялось интервью руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой и директора филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
На номера «горячих» линий поступило более 10 звонков, специалисты аппарата Управления Росреестра по Новосибирской области ответили на вопросы жителей Новосибирской области
С марта 2025 года точно установленные границы земельного участка являются обязательным условием при совершении сделок и оформлении прав на землю и объект капитального строительства, расположенный на ней.