В Пермском крае нужен системный документ по рациональному использованию сельхозземель

На межрегиональном форуме «АГРОФЕСТ-2017» в рамках посвященной ресурсам развития агробизнеса в Пермском крае панельной дискуссии, прошедшей под председательством и.о. министра сельского хозяйства и продовольствия Александра Козюкова, заместитель руководителя краевого управления Росреестра Елена Чернявская заявила о готовности в разрешении проблемных вопросов сельхозпроизводителей при легализации объектов недвижимости. Кроме того, Управление считает необходимой разработку в Пермском крае системного документа по рациональному использованию сельхозземель. В виде конкретного документа, входящего в Схему территориального планирования Пермского края, где должны быть обозначены особо ценные сельскохозяйственные угодья. Чтобы при разработке градостроительных планов территорий часть сельхозземель не уходила в земли населенных пунктов, а затем под застройку.

Земля – это зачастую основной ресурс, которым может оперировать сельхозпроизводитель для развития агробизнеса. Неактуальная информация в документах на землю, на объекты капитального строительства (фермы, перерабатывающие заводы и т.п.) существенно затягивают сроки оформления кредитов в банках. Отсутствие сведений о точных границах земельных участков способствуют захвату части сельхозземель, а также невозможность для муниципалитетов рационального распоряжения земельными ресурсами.

В структуре земельного фонда Пермского края площадь земель сельхозназначения составляет 4301, 7 тыс. га или 26,8 процентов территории региона. Из них особо ценные для сельского хозяйства земли сельхозугодий – 2409,7 тыс. га (15 процентов территории Прикамья).

Законодательством определены основополагающие принципы оборота угодий сельскохозяйственного назначения, такие как сохранение целевого использование земель данной категории; устанавливается максимальный размер общей площади сельхозземель, расположенных в границах одного района, которые могут быть в собственности одной организации и/или одного гражданина и другие. Эти принципы обязательно учитываются при сделках с наделами.

В настоящее время массово проводятся работы по выделу сельскохозяйственных долей в натуре.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельхозназначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности границ земельных участков. Именно для определения границ общедолевых земель какого-либо сельскохозяйственного предприятия служат проекты перераспределения земель на бывшие колхозы/совхозы, хранящиеся в Управлении Росреестра в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. Они могут быть предоставлены в пользование кадастровым инженерам при проведении кадастровых или иных видов работ

На сегодняшний день как никогда актуален вопрос невостребованных сельскохозяйственных долей, не используемых по прямому назначению, зарастающих многолетней сорной травой, деревьями и практически выведенных из сельскохозяйственного оборота.

В целях эффективного землепользования и рационального использования сельскохозяйственных угодий Управление считает важным предложить уполномоченным органам провести ревизию таких невостребованных долей и передавать в пользование данные земли добросовестным сельхозпроизводителям.

Также во избежание перевода особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, находящихся в составе земель сельхозназначения, в другую категорию, в том числе включению в черту населенных пунктов, профильному министерству провести работы по определению границ таких земель в разрезе районов (поселений) и включению их в особый перечень, обеспечить контроль за их использованием только для целей, связанных с сельским хозяйством.

По итогам обсуждения участниками дискуссии предложено контрольно-надзорным органам и Минсельхозу активизировать проведение мероприятий по изъятию у нерадивых собственников неиспользуемых по назначению сельхозземель. Также участники встречи предложили обратиться в Правительство Пермского края с предложением по созданию интерактивной карты региона по используемым и свободным землям сельхозназначения.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.