Более 13 тысяч заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве поступило в тверской Росреестр за последние 5 лет

Такую цифру озвучил руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов на заседании коллегии Ассоциации «СРО «Тверское объединение строителей».

В ходе мероприятия Николай Фролов выступил с докладом, посвященным взаимодействию тверского Росреестра со строительным комплексом региона, в котором обозначил основные направления, итоги и перспективы.

Тесное взаимодействие застройщиков с органом регистрации прав началось с апреля 2005 года, когда договоры долевого участия в строительстве стали подлежать государственной регистрации. На сегодняшний день строители наряду с кредитными организациями и иными референтными группами являются одними из важнейших и крупнейших пользователей услуг Росреестра.

Только за последние 5 лет от застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории тверского региона, в Управление поступило порядка 13 тыс. заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В основном, предметом договоров долевого участия являются жилые помещения (более 10 тыс.). Остальные объекты - нежилые помещения и машино-места, а также жилые дома, которые с недавнего времени возможно построить в рамках федерального закона №214-ФЗ.

Как отметил Николай Фролов, всего в период с начала 2022 года по июнь 2026 год в Тверской области на государственный кадастровый учет поставлены и зарегистрированы права на более чем 19 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 2,6 млн кв.м. «При этом мы констатируем, что из года в год этот показатель только растет, - подчеркнул Николай Фролов. - Также за 5 лет, с января 2022 по июнь 2026 года, Управлением внесены сведения о 277 многоквартирных домах общей площадью 1,5 млн кв.м. Мы видим, что несмотря ни на что, жилье в регионе строится, а значит растет его инвестиционная привлекательность».

Еще одним направлением в части взаимодействия тверского Росреестра со строительным комплексом региона является выполнение задачи, поставленной Президентом РФ, по повышению капитализации страны. В этих целях с застройщиками организована работа по подаче заявлений на государственную регистрацию прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах (МКД), созданных в рамках долевого строительства, а также права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом собственников в МКД.

Если в апреле 2025 года общее количество жилых и нежилых помещений без прав в МКД в Тверской области составляло более 6,5 тыс., то после взаимодействия с застройщиками региона на июль 2026 года количество таких объектов без прав сократилось до 1,3 тыс.

Также проводится совместная работа по регистрации прав на помещения, относящихся к общему имуществу МКД. В апреле 2025 года их количество составляло 7,2 тыс. В результате детального анализа имеющихся сведений, а также сведений, полученных застройщиков и органов власти, на июль 2026 года зарегистрировано право собственности на общее имущество в отношении 4,3 тыс. помещений. Количество помещений без прав осталось всего 901.

В своем выступлении Николай Фролов также перечислил основные законодательные изменения в строительной сфере, отметив что Росреестр в качестве разработчика законопроектов делал и делает все возможное для упрощения и сокращения инвестиционно-строительного цикла.

Так, с 1 марта 2025 года застройщики взаимодействуют с Росреестром в автоматизированном режиме – законодатель обязал юридические лица подавать документы (в том числе договоры долевого участия в строительстве) исключительно в электронном виде.

Кроме того, после вступления в силу в 2020 году Закона № 202-ФЗ застройщики получили возможность подавать в Росреестр без доверенности заявления на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, закрепивший за ними эту обязанность. В результате дольщики получают выписки о праве собственности на помещения и машино-места в многоквартирных домах без лишних временных и трудовых затрат. Так, с начала 2025-го по 1 июля 2026 года по заявлениям застройщиков в Тверской области зарегистрированы права дольщиков почти на 1 тысячу помещений. Всего по стране - на 687,7 тыс. объектов недвижимости, из них 377,3 тыс. – за 6 месяцев текущего года.

В заключение руководитель тверского Росреестра еще раз напомнил участникам мероприятия о сервисах портала «Национальная система пространственных данных», в том числе по подбору подходящего участка для стройки. Он подчеркнул, что совместная работа Управления со строителями региона позволила значительно сократить сроки осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также повысить качество предоставляемых государственных услуг. Кроме того, он поздравил представителей строительной отрасли с их профессиональным праздником и пожелал успехов на профессиональном поприще, новых амбициозных проектов и их успешной реализации.

В заседании коллегии приняли участие Президент Ассоциации «СРО «Тверское объединение строителей» Виктор Грибалёв, генеральный директор А «СРО «Тверское объединение строителей» Александр Сипягин, врио ректора Тверского государственного технического университета Алексей Артемьев, представители строительных компаний Тверской области.