Земля под защитой закона: Росреестр Ленобласти подвел итоги инвентаризации объектов недвижимости

Сведения о более чем 3,6 миллионах объектов недвижимости в Ленинградской области содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Каждый день этот массив информации обновляется, но долгие годы существовал пробел, касающийся объектов с правами, возникшими до 1998 года. С 2021 года ситуацию исправляет Федеральный закон № 518-ФЗ.

За пять лет действия закона органы местного самоуправления совместно с Росреестром Ленобласти проделали колоссальную работу, что позволило добиться значительных результатов:

• Зарегистрированы ранее возникшие права собственности более чем на 200 тысяч земельных участков, жилых домов и квартир.
• Исключено из ЕГРН около 150 тысяч дублирующих записей об объектах, появившихся из-за технических ошибок при слиянии старых баз данных в 2020 году.

Службы проводят кропотливую работу с архивами, чтобы восстановить историю каждого объекта. Однако этот процесс имеет свои объективные сложности. Зачастую установить владельца невозможно по следующим причинам:

• В документе указана только фамилия (например, «Иванов И.И.»), без даты рождения и паспортных данных.
• Неясно, к какому именно строению относится старая справка.
• Объект давно сгорел или разобран, но числится в бумагах.
• Собственник умер, а наследники много лет не вступают в права.

Именно поэтому Управление Росреестра по Ленинградской области призывает собственников проявить инициативу. Не стоит ждать визита комиссии — проще самостоятельно подтвердить свое право через МФЦ.

Почему это важно сделать именно сейчас?

Помимо подтверждения самого факта владения, существует причина, напрямую влияющая на рынок земли. С 1 марта 2025 года вступил в силу запрет на регистрационные действия с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с законом. Без точных координат в ЕГРН собственник не сможет продать, подарить участок или оформить права на построенный на нем дом. Кроме того, отсутствие границ часто становится причиной судебных споров с соседями.

Как обезопасить свою землю?

Управление рекомендует следующий алгоритм действий:

• Проверьте статус своего участка через сервис «Справочная информация online» на сайте Росреестра или на портале Национальных пространственных данных (НСПД).
• Убедитесь, что в графе «Границы» стоят координаты, а не прочерк.
• Если межевания не было, вызовите кадастрового инженера.
• Подайте заявление о регистрации ранее возникшего права в МФЦ (это бесплатно).

«Создание единой цифровой среды учета недвижимости — это основа защиты имущественных прав граждан. Когда данные о собственнике внесены в ЕГРН, они автоматически синхронизируются с Федеральной налоговой службой, порталом Госуслуг и ГИС ЖКХ. Это избавляет людей от бюрократических барьеров при подключении коммуникаций, получении адресов и уплате налогов», — отмечает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Ленинградской области Екатерина Викторова.

Не ждите, пока ваша недвижимость попадет в категорию бесхозяйного имущества. Один визит в МФЦ со старыми документами обеспечит вам полное право распоряжаться тем, что вы строили и приобретали десятилетиями.