Ярославский Росреестр разъясняет: за сколько дней до сделки нужно заказывать выписку из ЕГРН?

Законом не установлен официальный срок действия выписки из ЕГРН. Юридически она актуальна только на момент ее выдачи. Уже на следующий день после выдачи документа на объект может быть наложен арест, или собственник может подать заявление о залоге. Поэтому главный принцип здесь: чем «свежее» выписка, тем достовернее информация из ЕГРН для сторон сделки.

Идеальный вариант — за 1–3 дня до сделки. Это самый безопасный интервал. Закажите выписку прямо накануне подписания договора купли-продажи или передачи денег. Так вы будете уверены, что за время переговоров с объектом ничего не случилось.

Максимально допустимый срок — до 10 дней. Большинство банков при оформлении ипотеки и нотариусы принимают выписки, выданные не позднее 10–30 дней назад. Но для личного спокойствия покупателю лучше настоять на обновлении документа непосредственно перед сделкой.

Почему следует проверять сведения, содержащиеся в «старой» выписке (даже месячной давности)? За месяц с недвижимостью могут произойти многие изменения, например:

• Собственник мог быстро взять кредит под залог квартиры (появится обременение);
• На имущество могли наложить арест судебные приставы из-за долгов;
• В реестр могла быть внесена отметка о том, что права на объект оспариваются в суде.

Как получить актуальные сведения быстрее всего?

• Через Госуслуги: самый быстрый способ. Экспресс-выписку (без графического плана) собственник может получить в своем личном кабинете буквально за несколько минут бесплатно;
• На портале Росреестра: в электронном виде документ готовится быстрее, чем на бумаге;
• Через МФЦ: если вам нужен бумажный документ с синей печатью, учитывайте время на доставку (обычно это занимает до 3–5 рабочих дней), поэтому заказывайте его заранее, но с расчетом, чтобы к моменту сделки ему было не больше недели.

Таким образом, перед тем как заключить договор и передать деньги (через ячейку или эскроу-счет), попросите продавца представить свежую выписку из ЕГРН – одну из главных гарантий безопасной покупки недвижимости.