Омский Росреестр разъясняет новые правила землепользования

Управление Росреестра по Омской области подводит итоги горячей линии, организованной 25 июня 2026 года для собственников садовых, огородных и расположенных в границах населенного пункта земельных участков, с целью разъяснения новых требований законодательства об их надлежащем освоении.

На вопросы омичей отвечал заместитель начальник отдел государственного земельного надзора Управления Петрушенков Юрий Павлович. Ответы на наиболее волнующие жителей региона – в нашем топ-5.

Вопрос 1. Как исчисляется трехлетний срок для освоения земельных участков?

Ответ. С 1 марта 2025 года в России установлен трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

Исчисление срока зависит от момента приобретения прав на участок:

• для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок освоения исчисляется с момента регистрации прав на них;
• для участков, уже находящихся в собственности, срок исчисляется с 1 марта 2025 года.

Вопрос 2. Каковы критерии неиспользования садовых, огородных и расположенных в границах населенных пунктов участков?

Ответ. С 1 сентября 2025 года действуют критерии неиспользования земельных участков. Нарушением будет считаться наличие одного из следующих признаков:

Захламление. Более 50% площади участка завалено отходами или предметами, не связанными с его назначением. Если нарушение не устранили в течение года с момента выявления. 

Отсутствие застройки. Для участков под строительство (не ИЖС) – нет зарегистрированного объекта капитального строительства в течение 5 лет. Для ИЖС – отсутствие жилого дома в течение 7 лет. 

Аварийное состояние объектов. Если на участке есть здания с разрушенными конструкциями (крыша, стены, окна и др.), и собственник в течение года не начал ремонт. 

Зарастание. Более 50 % площади заросло сорными растениями высотой более метра (например, борщевиком, полынью и пр.), а также деревьями и кустарниками, которые не являются элементами благоустройства.

Вопрос 3. Какие причины неосвоения участка можно считать уважительными?

Ответ. Исчерпывающего перечня уважительных причин неосвоения участка в законе нет, но такими причинами могут быть природные и геологические особенности участка. Например, наличие оврагов, крутых склонов (требующих террасирования), заболоченность, требующая сложного дренажа или каменистая почва, затрудняющая обработку земли.

Можно также ссылаться на административные препятствия – задержка согласования проекта в архитектурном отделе, ожидание подключения коммуникаций (электричество, вода) или на судебные споры о границах участка.

Вопрос 4. Будет ли изъят участок в случае выявления нарушений?

Ответ. Даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Напоминаем, что изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

Вопрос 5. Что делать собственнику, чтобы земельный участок остался в собственности?

Ответ. Необходимо принять соответствующие меры, направленные на освоение земельного участка (если таковые требуются) либо приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В таком случае оснований для изъятия земельного участка не будет.