Как выявляются нарушения при неиспользовании земельных участков

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по признакам неиспользования земельных участков. Предлагаем вашему вниманию  часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Садовый земельный участок, расположенный в Альметьевске, достался по наследству. В течение 3-х последних лет не использовался. Какие действия нам нужно предпринять, чтобы сохранить право на свой земельный участок?

- Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года, для земельных участков в составе земель населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков (включая участки в СНТ) установлен трехлетний срок освоения.

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок освоения исчисляется с момента регистрации права собственности.

Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, срок освоения исчисляется с 1 марта 2025 года.

Необходимо провести одно из мероприятий для приведения земельного участка к состоянию пригодному для использования. Среди них можно выделить такие, как выравнивание рельефа, проведение корчевания, осушение, уплотнение грунта, очистка от сорняков (зарастания) и так далее.

На моем земельном участке находится сгоревший дом. Является ли это нарушением земельного законодательства?

- Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 №826, если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка. Таким образом, наличие полуразрушенного дома в данном случае будет являться признаком неиспользования земельного участка.

У меня в собственности есть земельный участок под ИЖС, на нем стоит старый дом, не пригодный для проживания. Имеются ли на данный момент признаки нарушения, могут ли у меня изъять земельный участок?

- Наличие старого дома на вашем участке ИЖС не является прямым нарушением, влекущим немедленное изъятие. Риск изъятия существует в долгосрочной перспективе, если будет доказано, что земельный участок в течение длительного срока не используется для жилищного строительства или эксплуатации жилого дома.

В первую очередь, нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более чем на 50 % площади участка, а также разрушения имеющихся объектов недвижимости, сооружений (разрушение крыши, стен, окон).

Нарушение в связи с захламлением земельного участка, либо разрушением объектов недвижимости может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2028 года.

Необходимо построить и оформить индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок. Нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного индивидуального жилого дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок.

Как будут выявляться нарушения?

- Выявляет нарушения, связанные с использованием земельных участков, Росреестр и  уполномоченные органы местного самоуправления.

В рамках контроля (надзора) правообладателям будут направляться предостережения о недопустимости нарушения обязательного требования.

Если на участке много хлама и мусора, инспектор это отмечает и направляет  предостережение о риске возникновения нарушения. В нем рекомендуется очистить участок в течение определенного времени. Если этого не сделать, то будет зафиксировано нарушение.

В случае выявления нарушения собственнику выдается предписание о его устранении, в котором указан срок для принятия мер. Как правило, это полгода. Далее проводится проверка исполнения предписания.

Если вновь будет выявлено, что нарушения не устранены, то возбуждается дело об административном правонарушении и рассматривается вопрос о привлечении собственника к ответственности. Также в адрес нарушителя направляется новое предписание об устранении нарушения.