Почему налоговая база квартиры, указанная в налоговом уведомлении, отличается от её кадастровой стоимости?
Многие собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что указанная в нем налоговая база отличается от кадастровой стоимости квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Данная разница является законной и обусловлена применением налогового вычета.
«Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость определенной площади квартиры:
- для квартиры – вычет составляет 20 кв.м общей площади;
- для комнаты – 10 кв.м.;
- для жилого дома – 50 кв.м. » – отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости объекта, а только с ее части, за вычетом стоимости необлагаемых квадратных метров.
Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. Кадастровая стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.01.2024 составляет 4 млн.руб.
Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 г. за вычетом 20 необлагаемых налогом квадратных метров составит:
(4 млн.руб. / 50 кв.м) * (50 кв.м - 20 кв.м) = 2,4 млн.руб.
Именно эта сумма — 2,4 млн рублей — будет указана в налоговом уведомлении как база для расчета налога, а не полная кадастровая стоимость в 4 млн рублей.
Напоминаем, что все актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с ними можно через портал Росреестра или с помощью публичной кадастровой карты.
Другие новости
На семинаре для кадастровых инженеров заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Екатерина Фоминых рассказала о типичных ошибках кадастровых инженеров, выявленных пр
Свердловский Росреестр поставил на государственный кадастровый учёт Лечебно-оздоровительный центр "Центр Здоровья" в Екатеринбурге.
В период с 19 по 25 июня в Управлении Росреестра по Свердловской в отношении 2000 га земельных участков проведены контрольные (надзорные) мероприятия дистанционными методами.
В минувшую среду специалисты Управления приняли участие во Всероссийском Дне оказания бесплатной юридической помощи населению.
В Управлении Росреестра по Свердловской области состоялась стратегическая сессия направленная на повышение эффективности деятельности Управления.
В период с 12 по 18 мая в Управление Росреестра по Свердловской поступило 3 739 заявления на государственную регистрацию прав (ГРП) объектов бытовой недвижимости в электронном виде.
В этот вторник состоялась рабочая встреча заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирины Семкиной с представителями Сбербанка.
Распоряжением Президента Российской Федерации от 12 июня 2026 года № 420 медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени был награжден начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств
Сегодня заявитель может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав как в электронном виде, так и в офисах МФЦ, независимо от места нахождения имущества, по экстерриториальному принципу.
В период с 5 по 11 июня Управлением Росреестра по Свердловской области, в ходе мониторинга проведения государственной кадастровой оценки, было проверено 30 актов и выявлено 0 нарушений