Омский Росреестр и Нотариальная палата Омской области обсудили возможность межевания земельных участков до выдачи нотариусами свидетельств о праве на наследство

В омском Росреестре состоялось заседание Консультационного совета Управления и Нотариальной палаты Омской области, на котором был рассмотрен вопрос государственной регистрации прав на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

С марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков является основанием для принятия решений о приостановлении, отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, расположенных на таких участках, а также обязательным условием при отчуждении таких земельных участков. Это связано со вступлением в силу Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024, согласно которому при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие «точно установленных границ» становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре.

«С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать на потом, то сейчас это стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности. Члены Консультационного Совета – представители службы регистрации и нотариусы региона – пришли к выводу о возможности внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, являющегося предметом наследования, по заявлениям и документам, представляемым в орган государственной регистрации прав наследником до выдачи в установленном законом порядке свидетельства о праве на наследство», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Свое мнение по данному вопросу высказала также нотариус города Омска, член Правления Нотариальной палаты Омской области и Консультационного совета Росреестра и Нотариальной палаты Омской области Анна Черненко: «Нотариальная палата Омской области, изучив рекомендации Росреестра по разрешению ситуации, связанной с приостановлением государственной регистрации прав, полагает возможным применить данный подход. С момента открытия наследства и до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство проходит полгода. Возможность осуществить межевание земельного участка, на котором находится наследуемый объект капитального строительства, до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, является реальным алгоритмом для беспрепятственного оформления наследником своих прав. При таком взаимодействии интересы представителей всех сторон будут удовлетворены, а совершаемые действия всех участников документооборот, кроме того, будут соответствовать изменениям законодательства».