Чуть меньше года осталось до конца действия «гаражной амнистии»

«Гаражная амнистия» стартовала 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года. Она дает возможность гражданам бесплатно и в упрощенном порядке оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

«С начала действия «гаражной амнистии» жители Белгородской области зарегистрировали в упрощенном порядке 11 148 объектов недвижимости, из них: 3300 гаражей и 7848 земельных участков под ними площадью более 216 тысяч квадратных метров», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо одновременное соблюдение 3 условий:

• гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей (под амнистию не подпадают гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах);
• гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 декабря 2004 года;
• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Чтобы оформить гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии» следует убедиться в том, что они стоят на кадастровом учете.

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо подготовить его технический план. Но для начала советуем обратиться в местное БТИ, в его архиве могут находиться документы, подготовленные до 1 января 2013 года. При их наличии, вы сможете подать соответствующее заявление в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о таком гараже в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.

Затем необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Если нет, то следует подготовить схему расположения земельного участка под гаражом. Это можно сделать самостоятельно (например, в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра) или обратиться за данной услугой к кадастровому инженеру.

После подготовки схемы расположения земельного участка необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления, в чьем распоряжении находится земля под гаражом.

Если орган местного самоуправления примет положительное решение, то необходимо будет подготовить межевой план земельного участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Когда документы будут готовы, их следует направить в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, это может сделать за вас и сам кадастровый инженер, если вы заранее с ним об этом договоритесь.

После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления о предоставлении вам земельного участка в собственность.

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность должен:

• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.