Риски неоформленного права собственности на новостройку

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает: Право собственности на объект, приобретенный по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

После передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности.

Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы: акт приема-передачи и документ об оплате государственной пошлины можно представить в орган регистрации прав либо самостоятельно (или через представителя по доверенности) в ППК "Роскадастр" или в МФЦ, либо по согласованию с застройщиком, подать документы в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Если у вас не зарегистрировано право собственности, это может привести к серьёзным последствиям:

1) невозможно будет распорядиться объектом недвижимости;

2) нельзя осуществлять сделки, включая оформление завещания и оспаривание дела в суде;

3) оформить добровольное страхование недвижимости и, в случае непредвиденных обстоятельств, получить компенсацию за нанесенный объекту недвижимости ущерб, банк не выдаст деньги при оформлении кредита;

4) штраф за неуведомление налоговой службы: до 20% от суммы налога — если вы не подали сведения о квартире в ФНС (ст. 129.1 НК РФ);

5) объект недвижимости, права на который не зарегистрированы, может быть учтен органами местного самоуправления в качестве бесхозяйного имущества с последующей передачей его в муниципальную собственность (статья 225 Гражданского кодекса РФ).

До тех пор, пока не будет осуществлена государственная регистрация на недвижимое имущество — вы формально не собственник.

Оформите право собственности и защитите себя и свое имущество от нежелательных последствий.