Изменения в сфере недвижимости в 2025 году: ключевые заявления с брифинга Росреестра Ленобласти

На состоявшемся брифинге руководитель Управления Игорь Шеляков представил подробный обзор ключевых изменений в сфере регистрации недвижимости, которые вступили в силу с начала 2025 года.

«Данные изменения направлены на повышение прозрачности операций с недвижимостью, защиту прав собственников, упрощение процедур оформления для некоторых категорий объектов и совершенствование системы государственного контроля за использование земельных ресурсов», - подчеркнул Игорь Шеляков.

• С 13 января 2025 года все сделки с договорами дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это изменение направлено на защиту прав участников сделок и предотвращение возможных споров.
• С 1 марта 2025 года введены существенные изменения в работу с земельными участками. Теперь запрещен любой вид сделок с земельными участками, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении их границ. Также невозможно будет поставить на кадастровый учет и оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
• Введен принцип “построил – оформи”, который предусматривает обязательное представление документов в орган регистрации прав после завершения строительства. При этом для объектов ИЖС и садовых домов сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках дачной амнистии, где завершение строительства подтверждается днем осуществления кадастрового учета. Собственники зданий и сооружений обязаны приобрести права на земельные участки в собственность или в аренду (за исключением случаев, когда предоставление земельных участков не требуется).
• С 01 марта 2025 года все юридические лица должны подавать документы для осуществления учетно-регистрационных действий исключительно в электронной форме. В сфере долевого строительства произошел полный переход на электронный документооборот. Теперь все документы для государственной регистрации договор долевого участия в строительстве должны подаваться исключительно в электронном виде, подписанном УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Законодательством предусмотрены исключения:

- Договоры уступки права требования по ДДУ между физическими лицами могут быть поданы через МФЦ в бумажном виде;

- Юридические лица имеют право подавать документы на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности электронного документооборота;

• Застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации прав собственности дольщиков на построенные помещения.
• Введены новые требования к регистрации, согласно которым для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте необходимо представить не только правоустанавливающий документ, но и технический план для объектов капитального строительства и межевой план для земельных участков, подготовленный кадастровым инженером. Эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться в строгом соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков.
• С 1 марта 2025 года у владельцев заброшенных участков земли есть три года на то, чтобы начать их осваивать. Это правило касается территорий в черте населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Что считается освоением участка:

- начало строительства дома;

- обработка земли (если применимо);

- поддержание участка в порядке, недопущение зарастания сорняками.

Для участков ИЖС признаком неиспользования будет являться отсутствие построенного и оформленного объекта более 5 лет после окончания срока освоения.