Долевое участие в строительстве многоквартирного дома: изменения в порядке оформления документов

В связи со внесением Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ изменений в статью 18 Закона о регистрации, с 1 марта 2025 года заявления сторон о государственной регистрации сделки и сам договор участия в долевом строительстве предоставляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

В связи с этим, в случае поступления в орган регистрации прав документов на бумажном носителе, указанные документы будут возвращены на основании статьи 25 Закона о регистрации.

Исключением будет являться наличие временной технической невозможности подачи указанных документов в электронном виде. Информация о такой невозможности подачи незамедлительно с момента её обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи.

Регистрация прав на введённые в эксплуатацию объекты долевого строительства также претерпела изменения.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что с 01.03.2025 застройщик обязан в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства (например, акта приёма-передачи квартиры) и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.

Застройщик осуществляет указанные действия в силу закона, без оформления доверенности от участника долевого строительства и наличия его желания. После государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства (например квартиру) застройщик обязан передать ему выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в целях удостоверения проведения регистрации права собственности участника долевого строительства на готовый объект долевого строительства.

Таким образом, если ранее участник долевого строительства мог не спешить с оформлением права на построенное жилье, то теперь оформление прав на введенные в эксплуатацию квартиры законодательно закреплено и будет происходить посредством застройщика.