Зачем делать вынос границ земельного участка в натуру

Межевание - это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. При проведении межевания проводится перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ, согласование их с соседями. В результате проведения межевания составляется межевой план, который является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о точных границах земельного участка.

Вместе с тем, у многих граждан возникают вопросы о реальных границах земельного участках на местности, а не на бумаге. Этот вопрос решается путем выноса границ земельного участка в натуру – фактического обозначения границ земельного участка с помощью межевых знаков. Таким образом, по существу границы земельного участка из документации переносятся на землю.

В каких случаях необходим вынос границ земельного участка?

Данная процедура осуществляется при наличии следующих обстоятельств:

• при строительстве объектов капитального строительства для того чтобы убедиться, что построенный объект не окажется на участке соседа либо недопустимо близко к соседской границе. При бурении скважин на воду, прокладке инженерных коммуникаций;
• установке забора;
• утрате межевых знаков;
• наличии сомнений в точных границах и споров с соседями.

При проведении подобных работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Заместитель руководителя [https://vk.com/public_rosreestr35|Управления Росреестра по Вологодской области] Елена Орлова советует: «При заключении договора с кадастровым инженером на выполнение работ по установлению границ земельного участка (межевание), желательно включить в него также пункт о проведении работ по выносу границ земельного участка в натуру. Таким образом, точные границы земельного участка будут установлены как в документах, так и фактически на местности. Кроме того, в дальнейшем не придется оплачивать вынос границ земельного участка в натуре как за отдельную работу».

Осуществить вынос границ участка в натуре возможно при наличии уточненных границ земельного участка в соответствии с межевым планом, включающим в себя координаты поворотных точек границы земельного участка.

«При проведении процедуры после изучения документации на земельный участок, геодезист или кадастровый инженер на основании геодезических данных закрепляет поворотные точки границ земельного участка в натуре межевыми знаками. В качестве которых могут использоваться металлические (деревянные) столбы, колышки или вкопанная в землю арматура. Такие межевые знаки готовит заказчик самостоятельно. В отдельных случаях заказчики работ при обращении в наше учреждение просят составить акт сдачи межевых знаков. Указанный документ подтверждает, что установленные в поворотных точках земельного участка межевые знаки соответствуют координатам земельного участка, содержащимся в ЕГРН», – рассказывает директор БУ ВО «Бюро кадастровой оценки» Сергей Марин.

Следует отметить, что согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.