Росреестр Ленобласти разъясняет о сделках по уступке права требования по ДДУ со счетом эскроу
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не устанавливает каких-либо ограничений при заключении сделок по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенному с использованием счетов эскроу.
Однако существуют обстоятельства, на которые следует обратить внимание покупателю (цессионарию) при заключении подобной сделки.
По смыслу ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при заключении ДДУ, денежные средства в размере цены договора вносятся участником долевого строительства на специальный счет эскроу, открытый уполномоченным банком (эскроу-агент) в целях передачи эскроу-агентом таких денежных средств застройщику по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанных в проектной декларации (ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
«В случае когда право требования по ДДУ уступает участник долевого строительства, являющийся владельцем счета эскроу, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора) о такой уступке переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному с прежним участником долевого строительства», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Ленинградской области Светлана Ершова.
Таким образом, с учетом вышеприведенной нормы права, банк эскроу-агент должен открыть новый счет на имя нового участника долевого строительства, к которому перешли права требования по ДДУ.
Для этого новому участнику долевого строительства, которому перешли права требования по ДДУ, необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке соглашение (договор) об уступке права требования в уполномоченном органе регистрации прав (Росреестре), и после государственной регистрации предоставить банку эскроу-агенту оригинал зарегистрированного соглашения об уступке прав требований, либо выписку из ЕГРН о зарегистрированном ДДУ, и после этого заключить с банком эскроу-агентом соглашение о замене стороны соглашения по счету эскроу.
Другие новости
В Управлении Росреестра по Ленинградской области состоялось заседание Общественного совета, на котором обсуждались важные вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, взаимодействием с застройщиками и качеством строи
Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый Земельный урок о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Ленинградская область впервые заняла третье место по общему объему введенного в эксплуатацию жилья среди регионов России за период с января по август 2024 года после Московской области и Краснодарского края.
Бытовая недвижимость – это широкий спектр объектов, предназначенных для удовлетворения повседневных потребностей человека.
С начала действия льготной программы кредитования населения «Сельская ипотека» (май 2020 года) специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области зарегистрировали 2 260 ипотек.
За 8 месяцев 2024 года специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области поставили на государственный кадастровый учёт 2 292 859 квадратных метров индивидуальных жилых домов (ИЖС) и жилых домов на садовых учас
В рамках 33-й международной агропромышленной выставки «Агрорусь» прошел международный круглый стол «Практические решения при догазификации домовладений на территории ведения садоводства.
Если ваш земельный участок находится в охранной зоне газопровода, то это накладывает на вас определённые обязательства. В новом «Земельном уроке» Росреестр Ленобласти расскажет, какие именно.
В Ленинградской области активно ведется строительство многоквартирного жилья.
С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310-ФЗ, который запрещает проводить сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю приходится площадь менее 6 квадратных метров.