Новшества в законодательстве о перепланировке помещений

В Управление Росреестра по Вологодской области поступают вопросы вологжан, связанные с узакониванием перепланировки помещений после 01 апреля текущего года в связи с изменением законодательства.

Начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Александра Мануйлова пояснила, что правовому регулированию этого вопроса посвящена четвёртая глава Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Ранее (до 01.04.2024) за внесением сведений о выполненной перепланировке собственники обращались самостоятельно, дополнительно посещая офисы МФЦ. На практике нередко получалось, что не все после получения актов приемочной комиссии подавали соответствующие заявления в орган регистрации для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ, вступившие в силу 01 апреля, упрощающие процедуру для заявителей путём возложения на орган местного самоуправления обязанности в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии обратиться с электронным заявлением, сокращая тем самым сроки проведения кадастрового учёта.

 Новый закон о перепланировке помещений применяется и в отношении перепланировки помещения, которая была начата до дня вступления в силу Федерального закона № 608-ФЗ, и проводилась в соответствии с решением о согласовании перепланировки помещения, принятым до 01 апреля 2024 года.

Также хотелось бы ещё раз напомнить нашим читателям, как избежать правовых ошибок при подготовке документов: не стоит забывать, что если запланированы работы, требующие присоединения к перепланируемому объекту  помещения, не принадлежащего заявителю на момент обращения за разрешением (например, комнаты из соседней квартиры), то предварительно должна быть совершена соответствующая сделка между соседями: по выделу такой комнаты в натуре и её дальнейшей продаже (дарении) с учётом норм статьи 40 ЖК РФ.

Если же перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При перепланировке в ипотечной квартире в первую очередь нужно решить вопрос о возможности её проведения с кредитором, например, с банком, и предоставить соответствующее согласие залогодержателя кадастровому инженеру для подготовки технического плана.