О государственной регистрации перехода права собственности

Право собственности граждан на недвижимое имущество подтверждается государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем в жизни случаются ситуации, когда у граждан возникают сложности при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности.

На что необходимо обратить внимание, расскажет начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов.

Чтобы распорядиться объектом недвижимости, при государственной регистрации перехода прав, например, при купле-продаже, дарении, и тому подобном, государственная регистрация таких прав обязательна. Нередки случаи, когда обращаются граждане с необходимостью продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Одним из основных условий государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости является наличие записи о регистрации права продавца в ЕГРН. Если право не зарегистрировано, то заявление о регистрации ранее возникшего права продавца может быть принято одновременно с заявлением о регистрации перехода права к покупателю. Ранее возникшее право продавца проводится без уплаты государственной пошлины.

Не исключены ситуации, когда продавец в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода прав после заключения договора купли-продажи, в этом случае права придется устанавливать в судебном порядке. Суд может принять решение о переходе прав, только в том случае, если права продавца зарегистрированы в ЕГРН. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца, покупатель после заключения договора купли-продажи не сможет оформить переход права собственности на приобретенную недвижимость. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Вынесенное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности покупателя.

Для последующей государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого признано право, такой объект должен в обязательном порядке находиться на кадастровом учете, то есть сведения о нем должны быть в ЕГРН. В случае, если объект не учтен в ЕГРН, то необходимо одновременно подать заявление и на постановку объекта на государственный кадастровый учет, и на регистрацию права собственности».

Для постановки объекта на кадастровый учет потребуется техническая документация на объект недвижимости: технический план объекта (или межевой план, если вы обращаетесь за постановкой на кадастровый учет земельного участка). Всю техническую документацию (если она отсутствует у владельца объекта) готовит кадастровый инженер.

Представляемое на регистрацию решение суда в обязательном порядке должно содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, а именно: описание недвижимого имущества (вид объекта, наименование, площадь, адрес, кадастровый номер), вид регистрируемого права, лицо, за которым право устанавливается.

Необходимо будет также уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Подать документы на регистрацию, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, граждане могут лично или через представителя (с нотариально оформленной доверенностью), обратившись с соответствующим заявлением и необходимыми документами (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы в соответствии с конкретной ситуацией) через МФЦ.