Изолированность и обособленность – обязательные условия для кадастрового учета помещения

Постановка на государственный кадастровый учёт помещений — обязательное условие при оформлении прав на него. При этом кадастровый учет помещений допускается только в том случае, если они соответствуют признакам обособленности, изолированности.

Неизолированность и необособленность жилого помещения или необособленность нежилого помещения от других помещений в здании или сооружении являются одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

«Хотя изолированность и обособленность помещений напрямую не регламентируется законодательством, именно эти два понятия позволяют относить помещения к объектам недвижимости. Если эти признаки отсутствуют у помещения, оно не подлежит кадастровому учету, а самостоятельные права на него не могут быть зарегистрированы. В таких случаях будет осуществляться регистрация прав на объект, в состав которого будут входить неизолированные и необособленные помещения", - поясняет Селиванова Лариса Юрьевна, начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области.

Исходя из анализа норм законодательства, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями (у помещения имеются стены); изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение, имеется возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Важно помнить, что изолированность в соответствии с требованиями действующего законодательства - обязательное условие признания помещения жилым. Неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Поскольку основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости является технический план, в настоящее время ключевая роль в определении изолированности и обособленности принадлежит кадастровому инженеру, который устанавливает наличие данных признаков помещения в ходе выполнении кадастровых работ.