«Правовая пятидневка» от Росреестра Марий Эл: предмет договора как его существенное условие
В 3 день «Правовой пятидневки» Росреестр Марий Эл расскажет об основных положениях о заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Одним из самых основных и важных существенных условий любого договора, связанного с недвижимостью, является его предмет.
В сделках с недвижимостью предметом договора всегда выступает какое-либо индивидуально определенное недвижимое имущество (дом, квартира, нежилое здание, помещение, земельный участок или сооружение).
Для согласования предмета договора необходимо максимально точно описать недвижимое имущество, в отношении которого заключается договор. Стандартного перечня сведений, которые необходимо указать в договоре, не существует. На практике в отношении объекта недвижимого имущества в договоре указываются его наименование, назначение (жилое, нежилое и т.п.), площадь или иная характеристика, кадастровый номер, адрес, расположение на этаже (если он имеется).
В договоре купли-продажи здания или сооружения дополнительно указываются сведения о его расположении на соответствующем земельном участке.
Следует помнить, что предметом договора купли-продажи земельного участка могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом Росреестр Марий Эл рекомендует проводить их межевание. В таких договорах необходимо указывать еще и категорию земель.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих на праве собственности одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Это означает, что предметом такого договора должно быть не только здание или сооружение, но и земельный участок, на котором оно расположено.
Серьёзные требования предъявляются к описанию предмета в договоре участия в долевом строительстве. К такому договору должен обязательно прилагаться подробный план объекта долевого строительства. Кроме описания самого объекта (назначение, площадь, этаж, количество и площадь комнат для жилого помещения, условный номер), в договоре должны быть указаны детальные сведения о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства.
В договоре ипотеки необходимо дополнительно указывать право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дату и номер регистрации права в ЕГРН.
Если условие о предмете договора его сторонами не согласовано, такой договор является не заключенным.
Другие новости
Сегодня, в День кадастрового инженера, Росреестр Марий Эл организовал деловую встречу государственных регистраторов прав службы с представителями сообщества кадастровых инженеров.
Росреестр ведёт системную работу по исполнению поручения Президента РФ об эффективном использовании земельных ресурсов — это одно из ключевых направлений деятельности ведомства, напрямую влияющее на развитие территорий
С начала года Росреестром Марий Эл проведено свыше 77 тысяч учётно-регистрационных действий с недвижимостью (77 746), из которых 21% приходится на постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет (1
У заинтересованных лиц есть уникальная возможность стать участником конкурса на соискание премии Правительства России в области геодезии и картографии имени советского астронома-геодезиста, члена-корреспонд
В минувшую пятницу руководство регионального Росреестра вместе с депутатом Государственного Собрания Республики Марий Эл Натальей Николаевной Козловой и депутатом Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола»
Одной из важных задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является формирование единого банка земли для жилищного строительства.
С начала года в региональный Росреестр подано 1010 заявлений из разных субъектов России на оформление объектов недвижимости в Марий Эл.
Свыше 9 тысяч отметок о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника в этом году внесено Росреестром Марий Эл в Единый государственный реестр недвижимости.
С марта прошлого года легальная эксплуатация любого построенного здания или сооружения, будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр, стала невозможной без полного юридического оформления объекта недвижимости.
Спешим сообщить, что в мае в Росреестр Марий Эл поступило рекордное число заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью: 10 362 заявления, что превысило аналогичный показатель апреля на 12% (9