В какую сторону новое законодательство изменит жизнь владельцев гаражей?

1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон затрагивает деятельность существующих гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

Законом введены такие понятия как гараж, гаражный комплекс и территория гаражного назначения.

Согласно закону гараж – это помещение, которое создано для хранения личного транспорта, оно может включать в себя подвал и не более двух этажей для машин.

Территория гаражного назначения (ТГН) - совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Гаражный комплекс - здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

К общему имуществу в границах ТГН относятся объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие ее общую инфраструктуру - пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Также в законе много говорится об общей собственности и об общем пользовании собственниками гаражей в границах ТГН, либо собственниками машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

В законе закреплено, что член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.

Для управления общим имуществом гаражных комплексов законом предусмотрено лишь три варианта: управлять самим, создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) или передать соответствующие функции управляющей компании (ч. 1 ст. 18 Закона).

Для непосредственного управления общим имуществом в гаражном комплексе закон устанавливает особые правила. Например, такое управление допускается в гаражном комплексе, где количество машино-мест и нежилых помещений не превышает 30.

В случае, если собственник помещения (гаража, машино–места) не примет участие в выборе способа управления или проголосует против принятого собранием решения, это не освобождает его от обязанности участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве на него (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ).

Закон также урегулировал возможность оформления в собственность земельных участков под гаражами в полосе отвода железных дорог. Эта земля сейчас в аренде ОАО «РЖД», и чтобы стать полноправным владельцем участка необходимо всего лишь взять согласие у компании.

Данный закон не распространяется:

• на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества;
• гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
• объекты госсектора;
• объекты транспортных организаций;
• некапитальные объекты;
• парковочные места.