«Гаражная амнистия»: особенности оформления земли под гаражом
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять жителям региона актуальные вопросы в рамках реализации «гаражной амнистии». Порядок, предусмотренный Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Он действует с 1 сентября 2021 года (установленный срок – 5 лет).
В сегодняшней подборке объединим ответы на обращения граждан, которых интересовали постановка на кадастровый учёт и регистрация прав именно на земельные участки под гаражами.
Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?
Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно.
Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату.
Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?
Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии».
Если земельный участок образован из участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации к заявлению прилагаются:
- документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
Обращаем внимание! При отсутствии одного из вышеперечисленных документов к заявлению могут быть приложены и другие, в том числе, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 года), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.
- схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, где предстоит образовать такой земельный участок);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Могут ли отказать в предоставлении испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража в случае превышения предельного размера испрашиваемого земельного участка?
Предельные параметры и размеры земельных участков могут применяться только, если они предусмотрены видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража.
Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами?
Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними.
Напомним южноуральцам, что на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) размещены методические рекомендации по «гаражной амнистии». В них собрана полезная информация о том, как воспользоваться упрощенным порядком, куда необходимо обращаться, какие документы потребуются для оформления гаража и земли под ним. Кроме того, в документе приводятся полезные советы, разъясняются конкретные случаи, на которые распространяется действие закона.
Другие новости
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться итогами проведения на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» в октябре 2024 года проведут консультации для граждан по актуальным темам в сфере земли и недвижимости.
Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжает рассказывать о различиях в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, эта информация поможет южноуральцам в выборе вида выписки в любой
Для южноуральцев, находящихся в поисках работы или планирующих сменить сферу деятельности, филиал ППК «Роскадастр» готов предложить ряд вакансий.
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о ходе проведения на территории региона комплексных кадастровых работ.
Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области регулярно рассказывает о результатах работ по наполнению сведениями реестра границ Единого государственного реестра недвижимости.
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что для осуществления государственного земельного надзора на Южном Урале применяются беспилотные летательные аппараты.
Южноуральцы, обращающиеся за получением услуг Росреестра, не всегда знают об удобном сервисе, который готов предложить филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области — курьерской доставке готовых документов в к
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что пункты государственной геодезической сети являются федеральной собственностью.
Запросить сведения из госфонда данных землеустройства можно любым из удобных способов — лично в офисе либо в электронном виде через Портал госуслуг (gosuslugi.