Управление Росреестра по Ленобласти подготовило разъяснения о домах блокированной застройки
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий и т.д.
Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, и, в отличие от индивидуального жилого дома, для дома блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Видом разрешенного использования земельного участка под домом или домами блокированной застройки является «Блокированная жилая застройка».
Дома блокированной застройки ставятся на государственный кадастровый учёт как отдельные здания с назначением «жилой дом», собственность регистрируется на отдельный жилой дом (блок).
Также следует обратить внимание на предусмотренную ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ возможность переоформления блокированных домов.
Закреплено, что блок, построенный в период действия старых правил и соответствующий параметрам, установленным с 01 марта 2022 г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Собственники указанных домов (помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости – приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями (при этом указываются два вида объекта: «здание», назначение «жилой дом» и вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки»; противоречащее по смыслу наименование из ЕГРН исключается). Технический план, либо документ, подтверждающий внесение изменений в выданное ранее разрешение на ввод в эксплуатацию, не предоставляются.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «При переоформлении блокированных домов полученные ранее документы на такие дома переоформления не требуют и сохраняют свою юридическую силу. Изменения в сведения ЕГРН вносятся только по желанию правообладателей блоков.
Одновременно возможно разделить и земельный участок (также по желанию), если он находится в общей долевой собственности. Несоответствие требованиям градостроительного регламента в составе правил землепользования и застройки учитываться не будут».
Другие новости
Сведения о более чем 3,6 миллионах объектов недвижимости в Ленинградской области содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На руках у тысяч жителей Ленинградской области до сих пор хранятся договоры приватизации начала 90-х, розовые свидетельства о собственности или справки из БТИ.
В преддверии 70-летия Дня строителя Управление Росреестра по Ленинградской области подводит промежуточные итоги взаимодействия с региональным строительным сектором.
В историческом здании Русского географического общества состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Ленинградской области, посвященное итогам работы за первое полугодие 2026 года.
Всего за январь – июнь 2026 года на кадастровый учет поставлено 12 927 жилых домов на участках ИЖС и садовых участках. Совокупная площадь учтенных объектов составила 1 719 310 кв. м.
В Управлении Росреестра по Ленинградской области прошла рабочая встреча с представителями РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
В связи с продолжением программы социальной догазификации садоводческих товариществ в Ленинградской области Управление Росреестра акцентирует внимание жителей на важном юридическом аспекте.
Строительство собственного дома в Ленинградской области завершается не отделкой фасада, а внесением записи о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Состоялось выездное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области публикует статистику регистрации договоров долевого участия и ипотеки за январь-май 2026 года.