Управление Росреестра по Ленобласти подготовило разъяснения о домах блокированной застройки
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий и т.д.
Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, и, в отличие от индивидуального жилого дома, для дома блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Видом разрешенного использования земельного участка под домом или домами блокированной застройки является «Блокированная жилая застройка».
Дома блокированной застройки ставятся на государственный кадастровый учёт как отдельные здания с назначением «жилой дом», собственность регистрируется на отдельный жилой дом (блок).
Также следует обратить внимание на предусмотренную ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ возможность переоформления блокированных домов.
Закреплено, что блок, построенный в период действия старых правил и соответствующий параметрам, установленным с 01 марта 2022 г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Собственники указанных домов (помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости – приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями (при этом указываются два вида объекта: «здание», назначение «жилой дом» и вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки»; противоречащее по смыслу наименование из ЕГРН исключается). Технический план, либо документ, подтверждающий внесение изменений в выданное ранее разрешение на ввод в эксплуатацию, не предоставляются.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «При переоформлении блокированных домов полученные ранее документы на такие дома переоформления не требуют и сохраняют свою юридическую силу. Изменения в сведения ЕГРН вносятся только по желанию правообладателей блоков.
Одновременно возможно разделить и земельный участок (также по желанию), если он находится в общей долевой собственности. Несоответствие требованиям градостроительного регламента в составе правил землепользования и застройки учитываться не будут».
Другие новости
После завершения строительства многоквартирного дома застройщик передает дольщикам все объекты долевого строительства, в отношении которых был заключен договор участия в долевом строительстве, путем подписания актов пр
С начала 2024 года на государственный кадастровый учёт в России поставлено 5 060 многоквартирных домов (МКД). Из этого числа Ленинградская область заняла первое место, зарегистрировав 359 новых объектов.
Ольга Голосная, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ленинградской области, приняла участие в заседании Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты.
Ленинградская область продолжает демонстрировать впечатляющие результаты в сфере сделок с недвижимостью.
Управление Росреестра по Ленинградской области запускает новую рубрику «Жилищные советы» в которой специалисты будут рассказывать о жизненных ситуациях, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и делиться советам
Автомобильный клуб «УАЗ ПАТРИОТ Санкт-Петербург» в рамках своего ежегодного внедорожного мероприятия «Пункт Назначения» оказал неоценимую помощь Управлению Росреестра по Ленинградской области в обследовании состояния п
Оформление недвижимости – процесс, который вызывает множество вопросов у жителей Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый рейтинг кадастровых инженеров, отражающий основные показатели их работы.
Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о том, что несмотря на увеличение процентной ставки, количество зарегистрированной ипотеки в регионе выросло.
Управление Росреестра по Ленинградской области проанализировало количество зарегистрированных договоров купли-продажи на квартиры, земельные участки и жилые дома за первые три квартала 2024 года.