В приемной Президента РФ по Челябинской области прошел прием граждан руководителя регионального Управления Росреестра

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных провела личный прием граждан в региональной приемной Президента РФ. В ходе мероприятия были рассмотрены обращения от пяти южноуральцев по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. 

Трое из пяти обращений были рассмотрены дистанционно с использованием современных каналов связи, что стало актуально для граждан, проживающих в отдаленных районах Челябинской области.

Так, например, жительницу Троицка интересовал вопрос, касающийся порядка оформления прав на жилой дом и земельный участок, предусмотренный «дачной амнистией 2.0» (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ). В ходе своего обращения она пояснила, что проживает в доме с 1970 года, никаких документов на земельный участок и на дом, кроме домовой книги, у нее нет. Поэтому она обратилась к руководителю Управления Росреестра по Челябинской области с просьбой помочь разобраться в этой ситуации для дальнейшего оформления документов на дом и земельный участок.

Ольга Смирных дала подробные разъяснения о порядке оформления права собственности на земельный участок и жилой дом при отсутствии правоустанавливающих документов. В частности, она уточнила, что с 1 июля 2022 года до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта, право собственности на который отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен данный жилой дом.

Для оформления собственности в упрощенном порядке было рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, а также предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например, одним из таких документов может быть выписка из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998, и т.д.

В рамках приема граждан также обратилась жительница Челябинска с вопросом о возможности государственной регистрации права долевой собственности на жилое помещение по договору приватизации при условии, что размер каждой доли составит менее 6 кв.м. от площади жилого помещения.

Были даны пояснения, что с 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения, внесенные законом № 310-ФЗ в статью 30 Жилищного кодекса РФ. В частности, указанная статья дополнена частью 1.1, согласно которой непосредственно собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными.

Вместе с тем, вышеуказанные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе, в случае приватизации жилых помещений. Тем самым, несоблюдение указанной пропорциональности (не менее 6 метров) не может являться препятствием как для участия в приватизации квартир небольшой площади всех членов семьи, так и для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности.

В ходе приема граждан в приемной Президента РФ по Челябинской области все заявители получили соответствующие подробные разъяснения. Кроме того, дополнительно им будут подготовлены официальные ответы, содержащие алгоритмы дальнейших действий.