Перепланировка объектов недвижимости жилого назначения

Управление Росреестра по Белгородской области расскажет, как правильно оформить перепланировку помещения и как внести соответствующие изменения в ЕГРН после нее.

Перепланировка — это изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации. Подобное изменение должно быть отражено в технической документации об объекте недвижимости. Все сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Перепланировка объектов жилого назначения включает, в частности, перенос и разборку внутренних перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидацию кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение функциональности помещений внутри квартиры.

Управление Росреестра обращает внимание на то, что не допускается проведение перепланировки без согласования, которая приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств, а также ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Чтобы перепланировка была законной, ее необходимо согласовать с органом местного самоуправления, получить специальное разрешение, а также оформить в соответствии с действующим законодательством.

Оформление перепланировки или ее согласование – это обязательный порядок, при котором происходит официальная регистрация и учет изменений объекта недвижимости, которые с ним производились в результате строительных работ.

Для согласования перепланировки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1.  Подготовка проекта перепланировки посредством обращения в проектную организацию.

2. Обращение в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения с заявлением и необходимыми документами для получения разрешения на перепланировку помещения.

3. Осуществление перепланировки в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки.

4. Обращение в муниципалитет для оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

Данный акт направляется органом местного самоуправления в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, возможно обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента обращения. При необходимости возможно получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание, что согласовывать уже сделанную перепланировку гораздо дольше и финансово затратнее, чем план проекта перепланировки сразу.