Профессия – кадастровый инженер

С 1 января 2011 года на рынке занятости появилась новая профессия - кадастровый инженер. Что это за профессия? Сколько у нас таких специалистов? Откуда они берутся, если вузы кадастровых инженеров не готовят?

Свои вопросы мы адресовали заместителю руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александру Мирошниченко.

- Александр Викторович, кто такие кадастровые инженеры и для чего они нужны?

- Кадастровый инженер - физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки (снятия) недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица.

- Откуда берутся представители этой профессии? Ведь ни один дальневосточный вуз их не готовит.

- Да, но профильных специалистов тем не менее много - землеустроителей и геодезистов готовят в том числе и в Хабаровске. Но стать кадастровым инженером можно не только имея среднетехническое образование по профильной специальности, но и закончив любой вуз.

- Каким требованиям должен соответствовать кадастровый инженер?

- Согласно требованиям законодательства кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет права проводить кадастровые работы - подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.

Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость работ.

- Вероятно, эта специальность очень востребована?

- Бесспорно, востребована, и перспективна. Сделки с недвижимостью всегда будут, поэтому кадастровые инженеры без работы не останутся. Кроме того, земельные участки являются объектами налогообложения, трудом кадастровых инженеров создаётся основа налогооблагаемой базы для исчисления земельного налога, который поступает в местный бюджет. Сведения о земельных участках с их уникальными характеристиками заносятся в ЕГРН, далее данные поступают в Федеральную налоговую службу.

Кадастровые инженеры осуществляют деятельность не только в отношении земельных участков, но и зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства. Так что кадастровый инженер - это даже не специальность, а квалификационное звание. Не случайно к кадастровым инженерам предъявляются серьёзные требования - они должны знать основы гражданского законодательства, осуществления кадастрового учёта, регистрации прав и т.д.

- Сколько всего таких специалистов в России?

- В реестр кадастровых инженеров, ведение которого осуществляет центральный аппарат Росреестра, внесено 40148 записей о кадастровых инженерах.

-Мы можем сами отыскать их на сайте Росреестра?

- Да, на сайте Росреестра в свободном доступе размещены сведения, содержащиеся в Реестре кадастровых инженеров.

Поэтому «найти» кадастрового инженера можно при помощи рекламы, сети Интернет, по отзывам друзей, соседей, но, главное, это «проверить» его на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет по фамилии, имени и отчеству изучить «историю» кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО.

- Кадастровые инженеры случается, ошибаются. Кто отвечает за их оплошности? Кто их контролирует?

- Законодательством предусмотрено, что ответственность за полноту и достоверность данных о земельном участке несёт кадастровый инженер, выполняющий работы. Работу кадастровых инженеров контролирует то СРО, членом которой является конкретный кадастровый инженер. При наличии нарушений законодательства РФ должностные лица прокуратуры имеют право в отношении кадастровых инженеров возбуждать дела об административных правонарушениях

- За те 11 лет, что существует эта сравнительно новая профессия, какие взаимоотношения сложились между сообществом кадастровых инженеров и Росреестром?

 - За эти годы сложились совершенно новые взаимоотношения: совместная работа стала более конструктивной и продуктивной.

Учетно-регистрационный орган и кадастровые инженеры – поставщики одной услуги для граждан, бизнеса и органов власти. Каждый на своем участке выполняет часть этой услуги. Кадастровые инженеры взаимодействуют с заказчиками на начальном этапе, затем к оказанию услуг подключается Росреестр. От того, как кадастровый инженер оформит документы, зависят все этапы предоставления госуслуг.

Взаимодействие органа регистрации прав и кадастрового сообщества ведет к уменьшению количества принятых решений об отказе в постановке на кадастровый учёт. Отмечу, что качество работы кадастровых инженеров за последние годы ощутимо повысилось, на рынке остались крепкие профессионалы.

В настоящее время Росреестр работает над Национальной системой пространственных данных, где будут объединены сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, и Единой электронной картографической основой, систематизированы все сведения в виде цифровых топографических карт и цифровых ортофотопланов различных масштабов. Ресурсы повысят эффективность использования земель, облегчат работу кадастровым инженерам, упростят регистрацию и учёт для граждан и бизнеса.

Ежегодно 24 июля кадастровые инженеры нашей страны отмечают свой профессиональный праздник – День кадастрового инженера. Эта дата приурочена ко дню принятия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В преддверии праздника хочу поздравить всех причастных к этой профессии, и от имени коллег пожелать верных замеров, отличных идей и доброго здоровья!