Специалисты Приморского Росреестра выступили на семинаре компании Базис

В пятницу, 8 июня, специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю приняли участие в семинаре, организованном компанией «Базис» для своих клиентов. ООО «Базис» является официальным представителем компании «Консультант Плюс» в Приморском крае.
 
На вопросы гостей семинара отвечали представители Управления, а также филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю. Мероприятие было вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета. 
 
В мероприятии приняли участие представители различных компаний Владивостока и Приморского края, всего более 60 человек. 
 
Со стороны Управления в семинаре приняли участие Морозова О.В. - начальник отдела по регистрации договоров ипотеки и долевого участия Управления, Норкина А.Ю. – начальник отдела правового обеспечения Управления, Сазонова И.Е. – заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления; Ременюк А.М. – заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления; помощники руководителя Управления.
 
В ходе семинара специалисты Управления рассказали об особенностях учета и регистрации прав юридических лиц на недвижимое имущество и земельные участки. Кроме того, участники обсудили проблемные вопросы регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также ответили на практические вопросы регистрации договоров ипотеки.
 
Морозова Олеся Викторовна отметила:
- Я хочу напомнить вам порядок государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве. Все вы знаете, что с Управление Росреестра по Приморскому краю приступило к реализации 218 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует в том числе и порядок государственной регистрации ипотеки (ст. 52 218-ФЗ). Хочу отметить, что данным законом установлено требование о государственной регистрации непосредственно договора ипотеки, который является основанием для внесения записи об обременении ипотеки в ЕГРН. Требование государственной регистрации именно договора ипотеки установлено для тех договоров, которые были заключены до 1 июля 2014 г, - отметила Морозова О.В. – Такие договоры и сейчас иногда поступают на регистрацию. Дополнительные соглашения к данным договорам тоже подлежат обязательной гос.регистрации. Если договор заключен после 01.07.2014, то подается заявка на обременение ипотеки, дополнительные соглашения к донным договорам не регистрируются. Что касается государственной регистрации ипотеки в силу закона, то она осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Например, когда приобретается квартира за счет кредитных средств, то в данном случае у нас происходит одновременная регистрация права и ипотеки в силу закона. Основание -тот правоустанавливающий документ, который является основанием для возникновения права собственности.
 
Далее специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю рассказали о порядке предоставления сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости. Как отметила начальник Рабочая В.В. - заместитель начальника отдела подготовки сведений: «Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законодательством, предоставляются по запросам любых лиц, но существуют сведения о наличии недвижимого имущества в собственности у физического лица – это сведения ограниченного доступа. Данный запрос может сделать заявитель, запросив сведения на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимости на территории Приморского края и Российской Федерации, либо по доверенности, либо лично от себя. В случае указания способа получения в виде электронного документа, если заявитель запрашивает межевой план, то он приходит в виде PDF-документа, если выписка из ЕГРН – то в XML-формате. Вообще сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа, на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Выписка содержит следующую информацию - описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения и обременения права. В случае если право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, а право пользования у другого лица, то в выписке содержится вся эта информация».
 
Гости семинара задавали специалистам Росреестра множество вопросов, например, возможно ли погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица. Отвечает Сазонова И.Е.:
- Да, 218-ФЗ предусматривает возможность регистрации сделки без получения согласия третьего лица, в случае если законом не предусмотрено признание данной сделки ничтожной. Самый распространенный пример – отсутствие согласия супруга, потому что эта сделка оспорима, регистратор не имеет права приостановить эту регистрацию, поэтому при проведении регистрации он указывает в ЕГРН «сделка проведена без согласия супруга», и эта запись говорит о том, что на момент принятия решения о регистрации, этого согласия регистратору не предоставили. И поэтому вы получаете выписку с этой формулировкой, но никаких негативных правовых последствий она не несет. Это просто констатация факта, что на тот момент этого согласия не было, но оно могло появиться позже.
 
Управление всегда активно поддерживает инициативу проведения подобных встреч, направленных на разъяснение действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
 
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 
2018 год – юбилейный для Росреестра, так как в этом году ведомство отмечает 10-летие образования Росреестра на территории соответствующих субъектов Российской Федерации и 20-летие создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Территориальным отделом Росреестра в Приморском крае руководит с декабря 2004 года Евгений Александрович Русецкий.