Провели консультации и ответили на вопросы в Управлении по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Константин Тогулев принял участие в очередном мероприятии Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга в рамках цикла консультационно-методических занятий для представителей садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Константин Тогулев напомнил собравшимся о вступивших в силу в прошлом году нормативных актах, направленных на борьбу с заброшенными, захламленными и заросшими сорняками участками и ответил на вопросы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и частью 5 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.

Согласно пункту 1 ст.85.1 ЗК РФ, под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий утвержден распоряжением Правительства РФ № 1021-р от 24 апреля 2025 года.

Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» установлено, что признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, являются захламление более чем 50 процентов площади земельного участка, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств, либо наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, и (или) деревьев и кустарников при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств. Для земельных участков из состава земель населенных пунктов признаками неиспользования являются также отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, в течение 5 и более лет (для земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства – 7 лет) здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые зарегистрированы в соответствии с законом, а также наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления.

Законодательные нововведения направлены на побуждение правообладателей к освоению земельных участков, повышению качества использования земельных ресурсов в регионе и защиту интересов добросовестных соседей.

Начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях отметил: «Представители СНТ с большим интересом принимают участие в проводимых нами семинарах. Это площадка, где можно встретиться с экспертами и задать волнующие садоводов вопросы. Специалисты Управления Росреестра по Санкт-Петербургу активно принимают участие в мероприятиях, разъясняют изменения законодательства и новые проекты. Одна из последних таких законодательных инициатив направлена на упрощение процедуры оформления прав на недвижимое имущество общего пользования в СНТ, что будет высоко оценено всеми садоводами».

Важно!

Росреестр разработал законопроект, который значительно упрощает процедуру оформления прав на недвижимое имущество общего пользования СНТ.

Имущество общего пользования СНТ – это земельные участки и находящиеся на них объекты, расположенные в границах СНТ, и используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ находится в общей долевой собственности собственников садовых участков в границах территории садоводства. Существующая процедура оформления такого имущества достаточно сложная и продолжительная.

Законопроектом предлагаются изменения, упрощающие механизм. Недвижимое имущество, относящееся к имуществу общего пользования, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков, со дня осуществления их государственного кадастрового учета. Право собственности на такие объекты возникает в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.