Управлением Росреестра по Ленинградской области на постоянной основе проводится анализ причин приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета по документам, подготовленным кадастровыми инженерами. Информация о нарушениях, выявленных в деятельности кадастровых инженеров при подготовке последними межевых, технических планов, актов обследования направляется в саморегулируемые организации кадастровых инженеров (СРО КИ) для принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер реагирования в отношении кадастровых инженеров (проверка, наложение дисциплинарного взыскания).
За период с 01.01.2019 по 15.05.2020 в результате рассмотрения жалоб на деятельность кадастровых инженеров, направляемых Управлением Росреестра по Ленинградской области в СРО КИ, по 14 жалобам применены меры ответственности. Из них за I квартал 2020 года в СРО КИ направлено 3 жалобы в связи с необоснованным увеличением площади земельных участков при уточнении местоположения границ земельного участка, в результате рассмотрения которых по 1 жалобе к кадастровому инженеру применены меры дисциплинарной ответственности.
Между тем, кадастровые инженеры должны понимать, что суды также придерживаются позиции о невозможности необоснованного увеличения площади земельных участков при уточнении местоположения их границ. В своих решениях суды указывают, что предусмотренные статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правила о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка, используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земель.
В указанный период в Прокуратуру Ленинградской области была направлена информация о 6 случаях, из них за I квартал 2020 года направлена 1 жалоба, в связи с выявлением факта подлога документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета.
Обращаем внимание, от качества подготавливаемых кадастровым инженером документов зависит качество сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и, как следствие, качество оказываемой государственной услуги по кадастровому учету и регистрации прав.
Кроме того, значительное количество вынесенных решений о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, связанных с допущенными кадастровыми инженерами ошибками, негативно сказывается на имидже кадастрового инженера и СРО КИ, членом которой является кадастровый инженер.