Земельный урок 19: Регистрация бани: всё, что нужно знать
Каждый владелец своего дома задумывается о постройке собственной бани – место для отдыха, расслабления и укрепления здоровья.
В этом земельном уроке Росреестр Ленобласти ответит на самые частые вопросы: на каких участках можно строить, нужно ли получать разрешение на строительство и необходимо ли регистрировать баню?
Прежде всего, напомним главный вывод из предыдущего земельного урока: Некапитальные постройки, т.е. постройки без фундамента, ставить на учёт и регистрировать не нужно, поэтому далее речь пойдёт только о банях на фундаменте.
Итак, можно ли строить баню на любых земельных участках? К сожалению, здесь необходимо отталкиваться от вида разрешенного использования. Например, если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Можно строить баню:
- На участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предназначен для застройки и расположен в населенном пункте.
- На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.
- На участке, предназначенного для садоводства.
Помимо вида разрешенного использования участка, важно, чтобы расположение бани на нём соответствовало градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям:
- Расстояние от жилого дома до бани должно составлять не менее 8 метров.
- Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра, при условии, если забор сделан из негорючих материалов. Если забор деревянный, то расстояние должно составлять 3 метра.
- Если рядом есть лес, то баня должна располагаться в 15 м от него.
- 20 метров, а именно ширина береговой полосы, составляет расстояние от бани до близлежащего природного водоёма.
- Многие специалисты рекомендуют располагать баню в 12 метров от колодцев и скважин – чтобы не загрязнять стоками чистую воду.
- Также следует выдержать расстояние в 4 метра от высоких деревьев и 1 метр от кустарников.
Итак, вид разрешенного использование участка подходит, идеальное место для бани выбрано, что делать дальше? Нужно ли уведомлять органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство?
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Натальи Кислицыной: «Если баня будет использоваться в личных целях, то оформлять разрешения на строительство не нужно».
После завершения строительства бани необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт обмер бани и составит технический план.
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, и документа об уплате государственной пошлины в 350 рублей.
В течение 12 рабочих дней вашу баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности.
Другие новости
С начала текущего года в Ленинградской области продолжает активно развиваться индивидуальное жилищное строительство и возведение жилых домов на садовых участках.
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве