Почему необходимо привязать дом к земле?
Каждый объект капитального строительства, т.е. тот, у которого есть фундамент должен стоять на кадастровом учёте с зарегистрированными на этот объект правами.
Для того, чтобы поставить на кадастровый учёт дом и зарегистрировать на него права необходимо предоставить в регистрирующий орган технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером.
В свою очередь, технический план должен содержать сведения о местонахождении капитальной постройки
Привязать дом к земле – значит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровом номере участка, в пределах которого расположен этот дом (здание, сооружение и пр.), т.е. точно определить его местоположение относительно конкретного земельного участка.
Для чего необходимо привязать дом к участку?
Сделать это необходимо для того, чтобы свободно распоряжаться объектом капитального строительства. Например, если вы продаёте или покупаете объект капитального строительства, покупателю передаются права не только на дом, но и на земельный участок под ним. Если покупатель приобретает дом и землю с помощью кредитных средств, то банки требуют технический план на дом и привязку дома к участку, потому что залог возникает на оба объекта сразу.
К тому же такой дом может продаваться сколь угодно долго, потому что внимательные покупатели знают, что отсутствие привязки дома к земле может указывать на то, что дом построен без учёта правил действующего законодательства и его могут признать самовольной постройкой.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков поясняет: «На сегодняшний день в законе существуют требования по определению координат границ объектов капитального строительства. Это позволяет установить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. Точное местоположение некоторых объектов в Ленинградской области на земельных участках не установлено, а значит владельцы этих домов и зданий не смогут подтвердить, что объект построен на предоставленном с этой целью земельном участке и что границы его не выходят за пределы участка. Также следует знать, что если у участка под домом не определены границы, то прежде чем привязать к участку дом, необходимо провести межевание».
Как узнать, привязан ли дом к участку?
Для этого необходимо заглянуть в технические документы на дом, либо заказать выписку из ЕГРН – если указан кадастровый номер земельного участка, значит связь объекта капитального строительства с земельным участком есть.
Что нужно сделать, чтобы привязать дом к участку?
Первое что необходимо сделать – это обратиться к кадастровому инженеру. Специалист вместе с геодезистом проведут обмер дому и определят его точные координаты. Затем, составив технический и межевой план, кадастровый инженер внесёт кадастровый номер участка, тем самым зафиксировав связь между участком и домом. Во время этих работ специалисты смогут установить и границы участка, если ранее межевание не было проведено.
После всех процедур собственнику остаётся только подать все документы в МФЦ, приложив заявление об учете изменений в отношении объекта недвижимости.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.